4435 Rue JOLIBOIS · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
473 500 $
Unifamiliale · 6 024 $/m² · 78,6 m² · constr. 1984 · terrain 573,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573,5 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 000 $
Rôle antérieur 224 300 $ +54.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
505690784800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 300 $
Valeur bâtiment
241 700 $
Rôle antérieur
224 300 $
ID provincial
54048505690784800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 185
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 36 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4255, rue Félix-Leclerc, Saint-Hyacinthe 2025-06-27 · 159 m · Vendu 485 000 $ (6 085 $/m²) 79,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −3 347 $ · Ajust. âge −12 125 $ | 509 577 $ Poids 70 % |
| 2 | 4656, rue Jolibois, Saint-Hyacinthe 2025-06-17 · 194 m · Vendu 480 000 $ (5 769 $/m²) 83,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −13 269 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 491 967 $ Poids 65 % |
| 3 | 3710, rue Jolibois, Saint-Hyacinthe 2026-07-16 · 478 m · Vendu 172 700 $ (1 881 $/m²) 91,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 416 $ · Ajust. âge −2 590 $ | 157 693 $ Poids 57 % |
| 4 | 13020, avenue De L'Église, Saint-Hyacinthe 2025-10-06 · 881 m · Vendu 435 000 $ (5 694 $/m²) 76,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +6 263 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 483 746 $ Poids 57 % |
| 5 | 3495, rue Jolibois, Saint-Hyacinthe 2025-05-05 · 618 m · Vendu 375 000 $ (4 808 $/m²) 78 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +1 442 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 398 703 $ Poids 54 % |
| 6 | 14050, Avenue Girard, Saint-Hyacinthe 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 471 000 $ (6 391 $/m²) 73,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie +15 657 $ · Ajust. âge −14 130 $ | 478 467 $ Poids 53 % |
| 7 | 4675, rue Fortunat-Beaudoin, Saint-Hyacinthe 2025-04-23 · 301 m · Vendu 400 000 $ (4 484 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie −23 767 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 451 436 $ Poids 45 % |
| 8 | 3220, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2025-07-14 · 881 m · Vendu 480 000 $ (6 732 $/m²) 71,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie +24 572 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 570 697 $ Poids 45 % |
| 9 | 3680, rue Jolibois, Saint-Hyacinthe 2025-01-07 · 496 m · Vendu 350 000 $ (4 711 $/m²) 74,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +10 128 $ · Ajust. âge +0 $ | 427 262 $ Poids 43 % |
| 10 | 14550, avenue des Oliviers, Saint-Hyacinthe 2026-03-24 · 1.4 km · Vendu 421 000 $ (5 384 $/m²) 78,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 152 $ · Ajust. superficie +1 077 $ · Ajust. âge −25 260 $ | 428 968 $ Poids 42 % |
| 11 | 12660, avenue Toupin, Saint-Hyacinthe 2025-11-17 · 980 m · Vendu 475 000 $ (5 325 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −28 223 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 504 989 $ Poids 42 % |
| 12 | 4255, rue Félix-Leclerc, Saint-Hyacinthe 2024-10-02 · 159 m · Vendu 168 000 $ (2 108 $/m²) 79,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 893 $ · Ajust. superficie −1 159 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 196 534 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.