4345 Rue FELIX-LECLERC · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
451 700 $
Unifamiliale · 3 980 $/m² · 113,5 m² · constr. 1990 · terrain 429,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
429,1 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 200 $
Rôle antérieur 216 600 $ +54.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
505690862000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 500 $
Valeur bâtiment
247 700 $
Rôle antérieur
216 600 $
ID provincial
54048505690862000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
4 175
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 27 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4335, rue Félix-Leclerc, Saint-Hyacinthe 2026-07-30 · 13 m · Vendu 427 500 $ (3 767 $/m²) 113,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 427 500 $ Poids 100 % |
| 2 | 4680, rue Tanguay, Saint-Hyacinthe 2025-12-15 · 405 m · Vendu 575 000 $ (5 471 $/m²) 105,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +22 978 $ · Ajust. âge +48 875 $ | 697 879 $ Poids 75 % |
| 3 | 4180, rue Jolibois, Saint-Hyacinthe 2026-06-16 · 178 m · Vendu 370 000 $ (3 772 $/m²) 98,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +29 042 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 416 657 $ Poids 73 % |
| 4 | 3160, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2026-04-01 · 917 m · Vendu 515 000 $ (4 914 $/m²) 104,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +21 376 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 608 785 $ Poids 60 % |
| 5 | 4406, rue Jolibois, Saint-Hyacinthe 2025-09-11 · 74 m · Vendu 415 000 $ (4 230 $/m²) 98,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +32 574 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 502 629 $ Poids 59 % |
| 6 | 4050, rue Jolibois, Saint-Hyacinthe 2025-09-05 · 267 m · Vendu 400 000 $ (4 077 $/m²) 98,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +31 397 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 482 461 $ Poids 57 % |
| 7 | 14620, place Guertin, Saint-Hyacinthe 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (3 598 $/m²) 107 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 694 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 385 144 $ Poids 56 % |
| 8 | 13040, avenue De l'Église, Saint-Hyacinthe 2026-04-21 · 885 m · Vendu 305 000 $ (3 041 $/m²) 100,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +20 070 $ · Ajust. âge +25 925 $ | 363 377 $ Poids 55 % |
| 9 | 14215, avenue des Érables-Argentés, Saint-Hyacinthe 2026-06-03 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (4 689 $/m²) 110,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +6 096 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 519 653 $ Poids 53 % |
| 10 | 14220, avenue Girard, Saint-Hyacinthe 2026-03-26 · 1.0 km · Vendu 494 000 $ (4 745 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 727 $ · Ajust. superficie +22 304 $ · Ajust. âge +41 990 $ | 596 020 $ Poids 53 % |
| 11 | 3165, chemin Giard, Saint-Hyacinthe 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 599 000 $ (5 111 $/m²) 117,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 455 $ · Ajust. âge −47 920 $ | 541 625 $ Poids 51 % |
| 12 | 4226, rue Jolibois, Saint-Hyacinthe 2025-06-13 · 150 m · Vendu 410 000 $ (4 179 $/m²) 98,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +32 181 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 490 388 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.