4455 Rue JOLIBOIS · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
455 700 $
Unifamiliale · 4 932 $/m² · 92,4 m² · constr. 1986 · terrain 487,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,7 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 200 $
Rôle antérieur 234 300 $ +53.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
505690866400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 400 $
Valeur bâtiment
261 800 $
Rôle antérieur
234 300 $
ID provincial
54048505690866400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
4 175
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 28 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4180, rue Jolibois, Saint-Hyacinthe 2026-06-16 · 204 m · Vendu 370 000 $ (3 772 $/m²) 98,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −10 749 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 369 466 $ Poids 91 % |
| 2 | 3710, rue Jolibois, Saint-Hyacinthe 2026-07-16 · 494 m · Vendu 172 700 $ (1 881 $/m²) 91,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +564 $ · Ajust. âge −863 $ | 172 401 $ Poids 89 % |
| 3 | 4406, rue Jolibois, Saint-Hyacinthe 2025-09-11 · 64 m · Vendu 415 000 $ (4 230 $/m²) 98,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −12 057 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 449 698 $ Poids 74 % |
| 4 | 4050, rue Jolibois, Saint-Hyacinthe 2025-09-05 · 295 m · Vendu 400 000 $ (4 077 $/m²) 98,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −11 621 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 431 444 $ Poids 71 % |
| 5 | 4226, rue Jolibois, Saint-Hyacinthe 2025-06-13 · 175 m · Vendu 410 000 $ (4 179 $/m²) 98,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −11 911 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 438 095 $ Poids 64 % |
| 6 | 4635, rue Larivière, Saint-Hyacinthe 2025-05-09 · 220 m · Vendu 523 000 $ (5 672 $/m²) 92,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 737 $ · Ajust. superficie +567 $ · Ajust. âge −15 690 $ | 554 614 $ Poids 64 % |
| 7 | 13040, avenue De l'Église, Saint-Hyacinthe 2026-04-21 · 842 m · Vendu 305 000 $ (3 041 $/m²) 100,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie −12 011 $ · Ajust. âge +19 825 $ | 325 196 $ Poids 63 % |
| 8 | 4680, rue Tanguay, Saint-Hyacinthe 2025-12-15 · 415 m · Vendu 575 000 $ (5 471 $/m²) 105,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −34 741 $ · Ajust. âge +37 375 $ | 628 660 $ Poids 60 % |
| 9 | 4675, rue Fortunat-Beaudoin, Saint-Hyacinthe 2025-04-23 · 293 m · Vendu 400 000 $ (4 484 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +7 175 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 486 378 $ Poids 60 % |
| 10 | 4656, rue Jolibois, Saint-Hyacinthe 2025-06-17 · 177 m · Vendu 480 000 $ (5 769 $/m²) 83,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +26 538 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 536 575 $ Poids 59 % |
| 11 | 5695, rue Des Seigneurs Est, Saint-Hyacinthe 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (4 646 $/m²) 99 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 333 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 490 667 $ Poids 56 % |
| 12 | 3115, rue Gendron, Saint-Hyacinthe 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (3 739 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −14 768 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 391 210 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.