4495 Rue JOLIBOIS · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
478 000 $
Unifamiliale · 6 128 $/m² · 78 m² · constr. 1986 · terrain 487,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,7 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 900 $
Rôle antérieur 242 700 $ +53.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
505690937800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 400 $
Valeur bâtiment
273 500 $
Rôle antérieur
242 700 $
ID provincial
54048505690937800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
4 175
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 39 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4255, rue Félix-Leclerc, Saint-Hyacinthe 2025-06-27 · 185 m · Vendu 485 000 $ (6 085 $/m²) 79,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −5 173 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 512 602 $ Poids 69 % |
| 2 | 4656, rue Jolibois, Saint-Hyacinthe 2025-06-17 · 162 m · Vendu 480 000 $ (5 769 $/m²) 83,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −15 000 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 495 036 $ Poids 64 % |
| 3 | 13020, avenue De L'Église, Saint-Hyacinthe 2025-10-06 · 848 m · Vendu 435 000 $ (5 694 $/m²) 76,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +4 555 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 486 388 $ Poids 59 % |
| 4 | 14050, Avenue Girard, Saint-Hyacinthe 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 471 000 $ (6 391 $/m²) 73,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie +13 740 $ · Ajust. âge −9 420 $ | 481 259 $ Poids 55 % |
| 5 | 3710, rue Jolibois, Saint-Hyacinthe 2026-07-16 · 509 m · Vendu 172 700 $ (1 881 $/m²) 91,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 981 $ · Ajust. âge −863 $ | 158 856 $ Poids 54 % |
| 6 | 3495, rue Jolibois, Saint-Hyacinthe 2025-05-05 · 651 m · Vendu 375 000 $ (4 808 $/m²) 78 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 401 011 $ Poids 53 % |
| 7 | 3220, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2025-07-14 · 909 m · Vendu 480 000 $ (6 732 $/m²) 71,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie +22 553 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 573 477 $ Poids 45 % |
| 8 | 4675, rue Fortunat-Beaudoin, Saint-Hyacinthe 2025-04-23 · 287 m · Vendu 400 000 $ (4 484 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie −25 112 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 454 091 $ Poids 44 % |
| 9 | 14550, avenue des Oliviers, Saint-Hyacinthe 2026-03-24 · 1.3 km · Vendu 421 000 $ (5 384 $/m²) 78,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 152 $ · Ajust. superficie −538 $ · Ajust. âge −21 050 $ | 431 563 $ Poids 43 % |
| 10 | 3680, rue Jolibois, Saint-Hyacinthe 2025-01-07 · 527 m · Vendu 350 000 $ (4 711 $/m²) 74,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +8 715 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 429 348 $ Poids 43 % |
| 11 | 12660, avenue Toupin, Saint-Hyacinthe 2025-11-17 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (5 325 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −29 821 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 508 141 $ Poids 39 % |
| 12 | 4255, rue Félix-Leclerc, Saint-Hyacinthe 2024-10-02 · 185 m · Vendu 168 000 $ (2 108 $/m²) 79,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 893 $ · Ajust. superficie −1 792 $ · Ajust. âge −2 520 $ | 197 582 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.