4506 Rue JOLIBOIS · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
624 600 $
Unifamiliale · 3 505 $/m² · 178,2 m² · constr. 2005 · terrain 533,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
533,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 700 $
Rôle antérieur 383 000 $ +51.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
505691582400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 600 $
Valeur bâtiment
479 100 $
Rôle antérieur
383 000 $
ID provincial
54048505691582400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
666 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 186
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 74 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13565, avenue Rachel-Turgeon, Saint-Hyacinthe 2026-06-18 · 822 m · Vendu 273 108 $ (1 693 $/m²) 161,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +3 444 $ · Ajust. superficie +14 307 $ · Ajust. âge −23 214 $ | 267 645 $ Poids 63 % |
| 2 | 4480, place Morissette, Saint-Hyacinthe 2025-10-29 · 102 m · Vendu 285 152 $ (1 877 $/m²) 151,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 423 $ · Ajust. superficie +24 686 $ · Ajust. âge +24 238 $ | 360 498 $ Poids 59 % |
| 3 | 4550, rue des Seigneurs Est, Saint-Hyacinthe 2025-05-30 · 637 m · Vendu 400 000 $ (2 161 $/m²) 185,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −7 455 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 468 290 $ Poids 55 % |
| 4 | 14230, avenue Guy, Saint-Hyacinthe 2025-07-09 · 753 m · Vendu 505 000 $ (3 064 $/m²) 164,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 643 $ · Ajust. superficie +20 531 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 602 674 $ Poids 51 % |
| 5 | 14375, avenue Lambert-Grenier, Saint-Hyacinthe 2025-06-27 · 893 m · Vendu 440 000 $ (2 760 $/m²) 159,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +25 947 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 546 281 $ Poids 41 % |
| 6 | 2860, rue Jolibois, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 524 900 $ (3 380 $/m²) 155,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 619 $ · Ajust. superficie +38 700 $ · Ajust. âge +52 490 $ | 622 709 $ Poids 40 % |
| 7 | 14625, rue des Oliviers, Saint-Hyacinthe 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 630 000 $ (3 750 $/m²) 168 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +19 125 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 666 519 $ Poids 39 % |
| 8 | 4460, Place Morissette, Saint-Hyacinthe 2025-02-21 · 115 m · Vendu 519 000 $ (3 462 $/m²) 149,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +97 063 $ · Ajust. superficie +48 992 $ · Ajust. âge +44 115 $ | 709 170 $ Poids 37 % |
| 9 | 14360, avenue Guy, Saint-Hyacinthe 2025-06-30 · 864 m · Vendu 445 000 $ (2 941 $/m²) 151,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +39 559 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 565 805 $ Poids 35 % |
| 10 | 4105, Rue des Seigneurs, Saint-Hyacinthe 2024-11-22 · 845 m · Vendu 172 807 $ (1 000 $/m²) 172,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 710 $ · Ajust. superficie +2 700 $ · Ajust. âge +17 281 $ | 226 497 $ Poids 33 % |
| 11 | 14285, avenue Guy, Saint-Hyacinthe 2025-05-02 · 761 m · Vendu 362 000 $ (2 507 $/m²) 144,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +32 349 $ · Ajust. superficie +42 367 $ · Ajust. âge +36 200 $ | 472 916 $ Poids 28 % |
| 12 | 12820, avenue Richer, Saint-Hyacinthe 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 631 000 $ (4 143 $/m²) 152,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 400 $ · Ajust. superficie +53 654 $ · Ajust. âge +63 100 $ | 806 154 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.