4586 Rue JOLIBOIS · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
476 300 $
Unifamiliale · 4 410 $/m² · 108 m² · constr. 1987 · terrain 565,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
565,4 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 500 $
Rôle antérieur 261 000 $ +52.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
505691827000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 700 $
Valeur bâtiment
293 800 $
Rôle antérieur
261 000 $
ID provincial
54048505691827000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
4 175
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 38 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4335, rue Félix-Leclerc, Saint-Hyacinthe 2026-07-30 · 160 m · Vendu 427 500 $ (3 767 $/m²) 113,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 358 $ · Ajust. âge −6 412 $ | 410 730 $ Poids 95 % |
| 2 | 4180, rue Jolibois, Saint-Hyacinthe 2026-06-16 · 282 m · Vendu 370 000 $ (3 772 $/m²) 98,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +18 670 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 400 735 $ Poids 84 % |
| 3 | 4680, rue Tanguay, Saint-Hyacinthe 2025-12-15 · 458 m · Vendu 575 000 $ (5 471 $/m²) 105,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +7 933 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 674 208 $ Poids 80 % |
| 4 | 13040, avenue De l'Église, Saint-Hyacinthe 2026-04-21 · 740 m · Vendu 305 000 $ (3 041 $/m²) 100,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +11 707 $ · Ajust. âge +21 350 $ | 350 440 $ Poids 70 % |
| 5 | 4406, rue Jolibois, Saint-Hyacinthe 2025-09-11 · 129 m · Vendu 415 000 $ (4 230 $/m²) 98,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +20 940 $ · Ajust. âge +10 375 $ | 484 770 $ Poids 69 % |
| 6 | 4050, rue Jolibois, Saint-Hyacinthe 2025-09-05 · 372 m · Vendu 400 000 $ (4 077 $/m²) 98,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +20 183 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 465 248 $ Poids 65 % |
| 7 | 3160, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2026-04-01 · 990 m · Vendu 515 000 $ (4 914 $/m²) 104,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +7 863 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 595 271 $ Poids 61 % |
| 8 | 3710, rue Jolibois, Saint-Hyacinthe 2026-07-16 · 569 m · Vendu 172 700 $ (1 881 $/m²) 91,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 238 $ · Ajust. âge +0 $ | 187 938 $ Poids 60 % |
| 9 | 14220, avenue Girard, Saint-Hyacinthe 2026-03-26 · 1.0 km · Vendu 494 000 $ (4 745 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 727 $ · Ajust. superficie +9 254 $ · Ajust. âge +34 580 $ | 575 560 $ Poids 60 % |
| 10 | 4226, rue Jolibois, Saint-Hyacinthe 2025-06-13 · 254 m · Vendu 410 000 $ (4 179 $/m²) 98,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +20 688 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 472 744 $ Poids 59 % |
| 11 | 5320, rue Laliberté, Saint-Hyacinthe 2025-07-02 · 651 m · Vendu 410 000 $ (3 939 $/m²) 104,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +7 680 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 476 211 $ Poids 58 % |
| 12 | 14620, place Guertin, Saint-Hyacinthe 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (3 598 $/m²) 107 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 799 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 369 474 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.