4606 Rue JOLIBOIS · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
461 800 $
Unifamiliale · 4 897 $/m² · 94,3 m² · constr. 1985 · terrain 565,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
565,4 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 400 $
Rôle antérieur 239 700 $ +53.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
505691908400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 700 $
Valeur bâtiment
264 700 $
Rôle antérieur
239 700 $
ID provincial
54048505691908400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 180
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 30 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4180, rue Jolibois, Saint-Hyacinthe 2026-06-16 · 299 m · Vendu 370 000 $ (3 772 $/m²) 98,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −7 166 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 371 199 $ Poids 93 % |
| 2 | 3710, rue Jolibois, Saint-Hyacinthe 2026-07-16 · 585 m · Vendu 172 700 $ (1 881 $/m²) 91,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 352 $ · Ajust. âge −1 727 $ | 173 325 $ Poids 85 % |
| 3 | 4406, rue Jolibois, Saint-Hyacinthe 2025-09-11 · 145 m · Vendu 415 000 $ (4 230 $/m²) 98,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −8 038 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 451 642 $ Poids 76 % |
| 4 | 13040, avenue De l'Église, Saint-Hyacinthe 2026-04-21 · 724 m · Vendu 305 000 $ (3 041 $/m²) 100,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie −9 123 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 326 560 $ Poids 72 % |
| 5 | 4050, rue Jolibois, Saint-Hyacinthe 2025-09-05 · 388 m · Vendu 400 000 $ (4 077 $/m²) 98,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −7 747 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 433 318 $ Poids 72 % |
| 6 | 4226, rue Jolibois, Saint-Hyacinthe 2025-06-13 · 271 m · Vendu 410 000 $ (4 179 $/m²) 98,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −7 941 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 440 015 $ Poids 65 % |
| 7 | 4680, rue Tanguay, Saint-Hyacinthe 2025-12-15 · 459 m · Vendu 575 000 $ (5 471 $/m²) 105,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −29 543 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 630 982 $ Poids 65 % |
| 8 | 4635, rue Larivière, Saint-Hyacinthe 2025-05-09 · 237 m · Vendu 523 000 $ (5 672 $/m²) 92,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 737 $ · Ajust. superficie +5 956 $ · Ajust. âge −18 305 $ | 557 388 $ Poids 63 % |
| 9 | 5695, rue Des Seigneurs Est, Saint-Hyacinthe 2026-07-27 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (4 646 $/m²) 99 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 919 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 495 081 $ Poids 61 % |
| 10 | 4675, rue Fortunat-Beaudoin, Saint-Hyacinthe 2025-04-23 · 320 m · Vendu 400 000 $ (4 484 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +11 435 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 488 638 $ Poids 58 % |
| 11 | 5385, rue Laliberté, Saint-Hyacinthe 2025-06-30 · 686 m · Vendu 490 000 $ (5 026 $/m²) 97,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −8 041 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 546 921 $ Poids 57 % |
| 12 | 4656, rue Jolibois, Saint-Hyacinthe 2025-06-17 · 60 m · Vendu 480 000 $ (5 769 $/m²) 83,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +32 019 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 539 656 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.