4626 Rue JOLIBOIS · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
658 100 $
Unifamiliale · 3 264 $/m² · 201,6 m² · constr. 2000 · terrain 740,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
740,5 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
564 800 $
Rôle antérieur 372 000 $ +51.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
505692970200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 600 $
Valeur bâtiment
449 200 $
Rôle antérieur
372 000 $
ID provincial
54048505692970200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
668 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 180
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 78 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4550, rue des Seigneurs Est, Saint-Hyacinthe 2025-05-30 · 665 m · Vendu 400 000 $ (2 161 $/m²) 185,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +17 828 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 493 573 $ Poids 50 % |
| 2 | 13565, avenue Rachel-Turgeon, Saint-Hyacinthe 2026-06-18 · 749 m · Vendu 273 108 $ (1 693 $/m²) 161,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +3 444 $ · Ajust. superficie +34 117 $ · Ajust. âge −27 311 $ | 283 358 $ Poids 41 % |
| 3 | 12090, avenue Toupin, Saint-Hyacinthe 2025-08-15 · 1.3 km · Vendu 712 500 $ (3 355 $/m²) 212,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +58 835 $ · Ajust. superficie −18 114 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 824 471 $ Poids 36 % |
| 4 | 14320, avenue Guy, Saint-Hyacinthe 2024-11-29 · 807 m · Vendu 880 000 $ (4 190 $/m²) 210 m² · constr. 2020 Ajust. marché +171 662 $ · Ajust. superficie −17 600 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 946 062 $ Poids 34 % |
| 5 | 14230, avenue Guy, Saint-Hyacinthe 2025-07-09 · 723 m · Vendu 505 000 $ (3 064 $/m²) 164,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 643 $ · Ajust. superficie +56 383 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 638 527 $ Poids 34 % |
| 6 | 14625, rue des Oliviers, Saint-Hyacinthe 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 630 000 $ (3 750 $/m²) 168 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +63 000 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 694 644 $ Poids 27 % |
| 7 | 4105, Rue des Seigneurs, Saint-Hyacinthe 2024-11-22 · 900 m · Vendu 172 807 $ (1 000 $/m²) 172,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 710 $ · Ajust. superficie +14 401 $ · Ajust. âge +17 281 $ | 238 198 $ Poids 23 % |
| 8 | 3395, chemin Giard, Saint-Hyacinthe 2024-10-02 · 1.2 km · Vendu 654 000 $ (3 533 $/m²) 185,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +131 942 $ · Ajust. superficie +29 149 $ · Ajust. âge −55 590 $ | 759 501 $ Poids 20 % |
| 9 | 12090, avenue Toupin, Saint-Hyacinthe 2024-04-09 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (2 943 $/m²) 212,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +148 036 $ · Ajust. superficie −15 890 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 819 646 $ Poids 11 % |
| 10 | 17360, impasse du Boisé, Saint-Hyacinthe 2025-11-05 · 2.3 km · Vendu 765 000 $ (3 960 $/m²) 193,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie +16 630 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 821 832 $ Poids 8 % |
| 11 | 17410, Impasse Du Boisé, Saint-Hyacinthe 2024-08-28 · 2.3 km · Vendu 680 000 $ (3 694 $/m²) 184,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +135 179 $ · Ajust. superficie +32 319 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 806 698 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.