4650 Chemin GIARD · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
389 900 $
Unifamiliale · 3 122 $/m² · 124,9 m² · constr. 1830 · terrain 791,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
791,8 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 600 $
Rôle antérieur 162 700 $ +51.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
505732609300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1830
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 000 $
Valeur bâtiment
189 600 $
Rôle antérieur
162 700 $
ID provincial
54048505732609300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 143
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 15 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12130, Boulevard Dansereau, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (4 703 $/m²) 132,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −18 811 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 551 570 $ Poids 42 % |
| 2 | 8135, 2ième Rang, Saint-Hyacinthe 2026-07-07 · 1.3 km · Vendu 70 000 $ (651 $/m²) 107,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 627 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 68 627 $ Poids 36 % |
| 3 | 13040, avenue De l'Église, Saint-Hyacinthe 2026-04-21 · 936 m · Vendu 305 000 $ (3 041 $/m²) 100,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +37 403 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 324 285 $ Poids 35 % |
| 4 | 4335, rue Félix-Leclerc, Saint-Hyacinthe 2026-07-30 · 1.4 km · Vendu 427 500 $ (3 767 $/m²) 113,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 469 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 406 219 $ Poids 35 % |
| 5 | 13245, avenue Corbeil, Saint-Hyacinthe 2025-02-12 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (4 760 $/m²) 120,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +107 537 $ · Ajust. superficie +9 758 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 634 794 $ Poids 31 % |
| 6 | 3165, chemin Giard, Saint-Hyacinthe 2026-07-16 · 1.6 km · Vendu 599 000 $ (5 111 $/m²) 117,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 677 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 558 777 $ Poids 30 % |
| 7 | 5800, rue Des Seigneurs Est, Saint-Hyacinthe 2026-01-21 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (4 192 $/m²) 131,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −13 205 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 532 698 $ Poids 28 % |
| 8 | 7530, Chemin du Rapide-Plat Sud, Saint-Hyacinthe 2025-11-26 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (2 745 $/m²) 109,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +21 409 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 319 174 $ Poids 27 % |
| 9 | 12215, avenue de Claire-Vallée, Saint-Hyacinthe 2025-12-01 · 1.7 km · Vendu 585 000 $ (4 676 $/m²) 125,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −468 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 577 945 $ Poids 26 % |
| 10 | 5320, rue Laliberté, Saint-Hyacinthe 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (3 939 $/m²) 104,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +40 961 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 431 592 $ Poids 23 % |
| 11 | 12150, Avenue Toupin, Saint-Hyacinthe 2025-06-19 · 1.6 km · Vendu 685 000 $ (5 689 $/m²) 120,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +12 801 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 685 866 $ Poids 22 % |
| 12 | 12 750, avenue Archambault, Saint-Hyacinthe 2026-06-10 · 1.8 km · Vendu 585 000 $ (4 831 $/m²) 121,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +9 178 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 543 055 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.