4605 Chemin GIARD · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
482 200 $
Unifamiliale · 2 649 $/m² · 182 m² · constr. 1941 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
108,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 400 $
Rôle antérieur 280 600 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
505742179100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 900 $
Valeur bâtiment
268 500 $
Rôle antérieur
280 600 $
ID provincial
54048505742179100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
4 190
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 41 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13565, avenue Rachel-Turgeon, Saint-Hyacinthe 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 273 108 $ (1 693 $/m²) 161,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +3 444 $ · Ajust. superficie +17 524 $ · Ajust. âge −27 311 $ | 266 765 $ Poids 33 % |
| 2 | 8300, 2ième Rang, Saint-Hyacinthe 2026-07-23 · 1.6 km · Vendu 982 500 $ (5 279 $/m²) 186,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 823 $ · Ajust. âge −98 250 $ | 873 427 $ Poids 31 % |
| 3 | 4480, place Morissette, Saint-Hyacinthe 2025-10-29 · 1.4 km · Vendu 285 152 $ (1 877 $/m²) 151,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 423 $ · Ajust. superficie +28 252 $ · Ajust. âge −28 515 $ | 311 312 $ Poids 23 % |
| 4 | 14230, avenue Guy, Saint-Hyacinthe 2025-07-09 · 1.8 km · Vendu 505 000 $ (3 064 $/m²) 164,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 643 $ · Ajust. superficie +26 353 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 507 497 $ Poids 16 % |
| 5 | 3395, chemin Giard, Saint-Hyacinthe 2024-10-02 · 1.5 km · Vendu 654 000 $ (3 533 $/m²) 185,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +131 942 $ · Ajust. superficie −5 476 $ · Ajust. âge −65 400 $ | 715 066 $ Poids 15 % |
| 6 | 12090, avenue Toupin, Saint-Hyacinthe 2025-08-15 · 1.7 km · Vendu 712 500 $ (3 355 $/m²) 212,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +58 835 $ · Ajust. superficie −50 989 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 791 597 $ Poids 14 % |
| 7 | 4460, Place Morissette, Saint-Hyacinthe 2025-02-21 · 1.4 km · Vendu 519 000 $ (3 462 $/m²) 149,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +97 063 $ · Ajust. superficie +55 570 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 619 733 $ Poids 14 % |
| 8 | 4550, rue des Seigneurs Est, Saint-Hyacinthe 2025-05-30 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ (2 161 $/m²) 185,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −3 350 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 472 396 $ Poids 14 % |
| 9 | 2860, rue Jolibois, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 2.0 km · Vendu 524 900 $ (3 380 $/m²) 155,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 619 $ · Ajust. superficie +45 122 $ · Ajust. âge −52 490 $ | 524 151 $ Poids 11 % |
| 10 | 14375, avenue Lambert-Grenier, Saint-Hyacinthe 2025-06-27 · 1.9 km · Vendu 440 000 $ (2 760 $/m²) 159,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +31 192 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 489 925 $ Poids 11 % |
| 11 | 12820, avenue Richer, Saint-Hyacinthe 2025-11-28 · 2.0 km · Vendu 631 000 $ (4 143 $/m²) 152,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 400 $ · Ajust. superficie +61 526 $ · Ajust. âge −63 100 $ | 687 826 $ Poids 10 % |
| 12 | 14360, avenue Guy, Saint-Hyacinthe 2025-06-30 · 1.9 km · Vendu 445 000 $ (2 941 $/m²) 151,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +45 147 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 482 393 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.