7805 2E RANG · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
517 600 $
Unifamiliale · 2 936 $/m² · 176,3 m² · constr. 1940 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
60,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 300 $
Rôle antérieur 259 100 $ +60.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
505769922000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 400 $
Valeur bâtiment
284 900 $
Rôle antérieur
259 100 $
ID provincial
54048505769922000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 211
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 52 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8300, 2ième Rang, Saint-Hyacinthe 2026-07-23 · 936 m · Vendu 982 500 $ (5 279 $/m²) 186,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 869 $ · Ajust. âge −98 250 $ | 858 381 $ Poids 64 % |
| 2 | 13565, avenue Rachel-Turgeon, Saint-Hyacinthe 2026-06-18 · 1.7 km · Vendu 273 108 $ (1 693 $/m²) 161,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +3 444 $ · Ajust. superficie +12 699 $ · Ajust. âge −27 311 $ | 261 940 $ Poids 26 % |
| 3 | 4480, place Morissette, Saint-Hyacinthe 2025-10-29 · 1.9 km · Vendu 285 152 $ (1 877 $/m²) 151,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 423 $ · Ajust. superficie +22 902 $ · Ajust. âge −28 515 $ | 305 962 $ Poids 12 % |
| 4 | 14230, avenue Guy, Saint-Hyacinthe 2025-07-09 · 2.1 km · Vendu 505 000 $ (3 064 $/m²) 164,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 643 $ · Ajust. superficie +17 620 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 498 763 $ Poids 10 % |
| 5 | 4460, Place Morissette, Saint-Hyacinthe 2025-02-21 · 1.9 km · Vendu 519 000 $ (3 462 $/m²) 149,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +97 063 $ · Ajust. superficie +45 702 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 609 866 $ Poids 8 % |
| 6 | 14375, avenue Lambert-Grenier, Saint-Hyacinthe 2025-06-27 · 2.2 km · Vendu 440 000 $ (2 760 $/m²) 159,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +23 325 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 479 858 $ Poids 7 % |
| 7 | 4550, rue des Seigneurs Est, Saint-Hyacinthe 2025-05-30 · 2.3 km · Vendu 400 000 $ (2 161 $/m²) 185,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −9 508 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 466 237 $ Poids 6 % |
| 8 | 14360, avenue Guy, Saint-Hyacinthe 2025-06-30 · 2.2 km · Vendu 445 000 $ (2 941 $/m²) 151,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +36 765 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 474 011 $ Poids 6 % |
| 9 | 3395, chemin Giard, Saint-Hyacinthe 2024-10-02 · 2.1 km · Vendu 654 000 $ (3 533 $/m²) 185,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +131 942 $ · Ajust. superficie −15 546 $ · Ajust. âge −65 400 $ | 704 996 $ Poids 5 % |
| 10 | 14285, avenue Guy, Saint-Hyacinthe 2025-05-02 · 2.2 km · Vendu 362 000 $ (2 507 $/m²) 144,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +32 349 $ · Ajust. superficie +39 985 $ · Ajust. âge +36 200 $ | 470 535 $ Poids 5 % |
| 11 | 3435, chemin Giard, Saint-Hyacinthe 2024-09-26 · 2.0 km · Vendu 100 000 $ (691 $/m²) 144,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +10 919 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 121 094 $ Poids 4 % |
| 12 | 14320, avenue Guy, Saint-Hyacinthe 2024-11-29 · 2.2 km · Vendu 880 000 $ (4 190 $/m²) 210 m² · constr. 2020 Ajust. marché +171 662 $ · Ajust. superficie −70 610 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 893 053 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.