12450 Avenue EGLISE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
660 400 $
Unifamiliale · 4 077 $/m² · 162 m² · constr. 1984 · terrain 3 508,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 508,6 m²
Frontage
34 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
638 800 $
Rôle antérieur 404 300 $ +58.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
505792331400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 300 $
Valeur bâtiment
516 500 $
Rôle antérieur
404 300 $
ID provincial
54048505792331400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
724 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 187
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 78 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13565, avenue Rachel-Turgeon, Saint-Hyacinthe 2026-06-18 · 959 m · Vendu 273 108 $ (1 693 $/m²) 161,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +3 444 $ · Ajust. superficie +593 $ · Ajust. âge −27 311 $ | 249 834 $ Poids 66 % |
| 2 | 4480, place Morissette, Saint-Hyacinthe 2025-10-29 · 1.2 km · Vendu 285 152 $ (1 877 $/m²) 151,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 423 $ · Ajust. superficie +9 480 $ · Ajust. âge −5 703 $ | 315 352 $ Poids 42 % |
| 3 | 5800, rue Des Seigneurs Est, Saint-Hyacinthe 2026-01-21 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (4 192 $/m²) 131,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +64 558 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 640 711 $ Poids 31 % |
| 4 | 14230, avenue Guy, Saint-Hyacinthe 2025-07-09 · 1.4 km · Vendu 505 000 $ (3 064 $/m²) 164,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 643 $ · Ajust. superficie −4 290 $ · Ajust. âge +35 350 $ | 562 703 $ Poids 31 % |
| 5 | 4460, Place Morissette, Saint-Hyacinthe 2025-02-21 · 1.2 km · Vendu 519 000 $ (3 462 $/m²) 149,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +97 063 $ · Ajust. superficie +20 947 $ · Ajust. âge −10 380 $ | 626 630 $ Poids 27 % |
| 6 | 14375, avenue Lambert-Grenier, Saint-Hyacinthe 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 440 000 $ (2 760 $/m²) 159,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +3 588 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 523 922 $ Poids 26 % |
| 7 | 14625, rue des Oliviers, Saint-Hyacinthe 2026-06-16 · 1.8 km · Vendu 630 000 $ (3 750 $/m²) 168 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −11 250 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 569 994 $ Poids 24 % |
| 8 | 14360, avenue Guy, Saint-Hyacinthe 2025-06-30 · 1.5 km · Vendu 445 000 $ (2 941 $/m²) 151,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +15 735 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 541 982 $ Poids 24 % |
| 9 | 8300, 2ième Rang, Saint-Hyacinthe 2026-07-23 · 1.6 km · Vendu 982 500 $ (5 279 $/m²) 186,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −63 617 $ · Ajust. âge −98 250 $ | 820 633 $ Poids 22 % |
| 10 | 14285, avenue Guy, Saint-Hyacinthe 2025-05-02 · 1.4 km · Vendu 362 000 $ (2 507 $/m²) 144,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +32 349 $ · Ajust. superficie +22 061 $ · Ajust. âge +36 200 $ | 452 610 $ Poids 22 % |
| 11 | 12130, Boulevard Dansereau, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 625 000 $ (4 703 $/m²) 132,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +68 426 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 651 307 $ Poids 20 % |
| 12 | 13285, avenue Albert-Maltais, Saint-Hyacinthe 2024-09-20 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (3 899 $/m²) 137,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +107 934 $ · Ajust. superficie +48 353 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 659 187 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.