8040 2E RANG · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
472 500 $
Unifamiliale · 4 821 $/m² · 98 m² · constr. 1968 · terrain 3 139,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 139,8 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 900 $
Rôle antérieur 325 800 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
505873456400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 800 $
Valeur bâtiment
344 100 $
Rôle antérieur
325 800 $
ID provincial
54048505873456400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 192
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 35 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8135, 2ième Rang, Saint-Hyacinthe 2026-07-07 · 150 m · Vendu 70 000 $ (651 $/m²) 107,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 123 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 73 877 $ Poids 84 % |
| 2 | 13040, avenue De l'Église, Saint-Hyacinthe 2026-04-21 · 1.6 km · Vendu 305 000 $ (3 041 $/m²) 100,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie −3 497 $ · Ajust. âge −7 625 $ | 306 261 $ Poids 33 % |
| 3 | 8135, 2ième Rang, Saint-Hyacinthe 2024-07-25 · 150 m · Vendu 310 000 $ (2 881 $/m²) 107,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +51 020 $ · Ajust. superficie −13 829 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 378 191 $ Poids 28 % |
| 4 | 2860, avenue Tarte, Saint-Hyacinthe 2026-04-17 · 1.7 km · Vendu 552 000 $ (5 897 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 410 $ · Ajust. superficie +12 974 $ · Ajust. âge −22 080 $ | 565 305 $ Poids 26 % |
| 5 | 7530, Chemin du Rapide-Plat Sud, Saint-Hyacinthe 2025-11-26 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (2 745 $/m²) 109,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −15 508 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 309 258 $ Poids 24 % |
| 6 | 13095, avenue de l'Église, Saint-Hyacinthe 2025-05-06 · 1.6 km · Vendu 385 000 $ (4 316 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 405 $ · Ajust. superficie +18 991 $ · Ajust. âge −21 175 $ | 417 221 $ Poids 18 % |
| 7 | 5695, rue Des Seigneurs Est, Saint-Hyacinthe 2026-07-27 · 2.1 km · Vendu 460 000 $ (4 646 $/m²) 99 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 323 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 503 677 $ Poids 15 % |
| 8 | 5385, rue Laliberté, Saint-Hyacinthe 2025-06-30 · 1.9 km · Vendu 490 000 $ (5 026 $/m²) 97,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +1 256 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 514 569 $ Poids 15 % |
| 9 | 5320, rue Laliberté, Saint-Hyacinthe 2025-07-02 · 1.8 km · Vendu 410 000 $ (3 939 $/m²) 104,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −12 012 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 417 569 $ Poids 15 % |
| 10 | 13890, avenue Des Érables-Argentés, Saint-Hyacinthe 2026-01-05 · 1.9 km · Vendu 425 000 $ (4 896 $/m²) 86,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +27 419 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 449 254 $ Poids 14 % |
| 11 | 14 060, avenue du Frêne, Saint-Hyacinthe 2026-05-27 · 2.1 km · Vendu 470 000 $ (4 757 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −1 903 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 427 024 $ Poids 13 % |
| 12 | 13970, Avenue du Frêne, Saint-Hyacinthe 2025-11-13 · 2.1 km · Vendu 547 000 $ (5 722 $/m²) 95,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 626 $ · Ajust. superficie +6 866 $ · Ajust. âge −54 700 $ | 549 792 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.