8070 2E RANG · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
539 000 $
Unifamiliale · 7 560 $/m² · 71,3 m² · constr. 1976 · terrain 4 087,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 087,6 m²
Frontage
35,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 100 $
Rôle antérieur 334 600 $ +52.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
505873589100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 800 $
Valeur bâtiment
382 300 $
Rôle antérieur
334 600 $
ID provincial
54048505873589100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 192
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 58 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13020, avenue De L'Église, Saint-Hyacinthe 2025-10-06 · 1.6 km · Vendu 435 000 $ (5 694 $/m²) 76,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −14 519 $ · Ajust. âge −15 225 $ | 445 564 $ Poids 26 % |
| 2 | 3045, avenue Jean-Paul-Lagacé, Saint-Hyacinthe 2024-10-31 · 1.5 km · Vendu 258 000 $ (3 426 $/m²) 75,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 051 $ · Ajust. superficie −6 853 $ · Ajust. âge +1 290 $ | 304 488 $ Poids 15 % |
| 3 | 14050, Avenue Girard, Saint-Hyacinthe 2026-05-19 · 2.1 km · Vendu 471 000 $ (6 391 $/m²) 73,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie −7 669 $ · Ajust. âge −32 970 $ | 436 300 $ Poids 12 % |
| 4 | 14315, avenue des Érables-Argentés, Saint-Hyacinthe 2025-05-26 · 2.3 km · Vendu 399 000 $ (5 102 $/m²) 78,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 656 $ · Ajust. superficie −17 603 $ · Ajust. âge −35 910 $ | 381 143 $ Poids 6 % |
| 5 | 4656, rue Jolibois, Saint-Hyacinthe 2025-06-17 · 2.2 km · Vendu 480 000 $ (5 769 $/m²) 83,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −34 327 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 451 709 $ Poids 6 % |
| 6 | 13655, Avenue Pierre-Leclerc, Saint-Hyacinthe 2024-05-22 · 1.7 km · Vendu 265 000 $ (3 185 $/m²) 83,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −18 951 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 299 250 $ Poids 5 % |
| 7 | 14550, avenue des Oliviers, Saint-Hyacinthe 2026-03-24 · 2.6 km · Vendu 421 000 $ (5 384 $/m²) 78,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 152 $ · Ajust. superficie −18 574 $ · Ajust. âge −42 100 $ | 392 478 $ Poids 4 % |
| 8 | 14145, Avenue Girard, Saint-Hyacinthe 2024-05-31 · 2.2 km · Vendu 415 000 $ (5 701 $/m²) 72,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +77 091 $ · Ajust. superficie −4 275 $ · Ajust. âge +0 $ | 487 815 $ Poids 3 % |
| 9 | 14490, avenue des Oliviers, Saint-Hyacinthe 2025-04-23 · 2.6 km · Vendu 421 000 $ (5 384 $/m²) 78,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +55 996 $ · Ajust. superficie −18 574 $ · Ajust. âge −39 995 $ | 418 428 $ Poids 3 % |
| 10 | 14305, avenue des Érables-Argentés, Saint-Hyacinthe 2024-06-27 · 2.3 km · Vendu 356 000 $ (4 552 $/m²) 78,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +66 131 $ · Ajust. superficie −15 706 $ · Ajust. âge −33 820 $ | 372 605 $ Poids 3 % |
| 11 | 14520, avenue des Oliviers, Saint-Hyacinthe 2024-08-30 · 2.6 km · Vendu 390 000 $ (4 987 $/m²) 78,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +77 529 $ · Ajust. superficie −17 206 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 413 273 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.