8090 2E RANG · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
429 400 $
Unifamiliale · 4 445 $/m² · 96,6 m² · constr. 1976 · terrain 3 617,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 617,8 m²
Frontage
34,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 100 $
Rôle antérieur 257 200 $ +55.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
505874761800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 900 $
Valeur bâtiment
275 200 $
Rôle antérieur
257 200 $
ID provincial
54048505874761800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
457 250 $
$/m² médian
4 544
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 22 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8135, 2ième Rang, Saint-Hyacinthe 2026-07-07 · 99 m · Vendu 70 000 $ (651 $/m²) 107,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 578 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 73 422 $ Poids 80 % |
| 2 | 13040, avenue De l'Église, Saint-Hyacinthe 2026-04-21 · 1.6 km · Vendu 305 000 $ (3 041 $/m²) 100,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie −5 626 $ · Ajust. âge +4 575 $ | 316 332 $ Poids 30 % |
| 3 | 8135, 2ième Rang, Saint-Hyacinthe 2024-07-25 · 99 m · Vendu 310 000 $ (2 881 $/m²) 107,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +51 020 $ · Ajust. superficie −15 846 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 376 174 $ Poids 27 % |
| 4 | 2860, avenue Tarte, Saint-Hyacinthe 2026-04-17 · 1.7 km · Vendu 552 000 $ (5 897 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 410 $ · Ajust. superficie +8 846 $ · Ajust. âge +0 $ | 583 257 $ Poids 27 % |
| 5 | 13095, avenue de l'Église, Saint-Hyacinthe 2025-05-06 · 1.7 km · Vendu 385 000 $ (4 316 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 405 $ · Ajust. superficie +15 970 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 429 599 $ Poids 17 % |
| 6 | 5695, rue Des Seigneurs Est, Saint-Hyacinthe 2026-07-27 · 2.1 km · Vendu 460 000 $ (4 646 $/m²) 99 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 576 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 500 424 $ Poids 14 % |
| 7 | 5385, rue Laliberté, Saint-Hyacinthe 2025-06-30 · 1.9 km · Vendu 490 000 $ (5 026 $/m²) 97,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −2 262 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 530 651 $ Poids 14 % |
| 8 | 13890, avenue Des Érables-Argentés, Saint-Hyacinthe 2026-01-05 · 2.0 km · Vendu 425 000 $ (4 896 $/m²) 86,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +23 992 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 445 826 $ Poids 14 % |
| 9 | 5320, rue Laliberté, Saint-Hyacinthe 2025-07-02 · 1.9 km · Vendu 410 000 $ (3 939 $/m²) 104,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −14 769 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 431 212 $ Poids 13 % |
| 10 | 13970, Avenue du Frêne, Saint-Hyacinthe 2025-11-13 · 2.1 km · Vendu 547 000 $ (5 722 $/m²) 95,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 626 $ · Ajust. superficie +2 861 $ · Ajust. âge −43 760 $ | 556 727 $ Poids 12 % |
| 11 | 14 060, avenue du Frêne, Saint-Hyacinthe 2026-05-27 · 2.2 km · Vendu 470 000 $ (4 757 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −5 233 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 435 444 $ Poids 12 % |
| 12 | 13960, avenue des Érables-Argentés, Saint-Hyacinthe 2026-05-11 · 2.1 km · Vendu 50 000 $ (457 $/m²) 109,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +630 $ · Ajust. superficie −2 905 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 43 976 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.