8110 2E RANG · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
476 800 $
Unifamiliale · 5 345 $/m² · 89,2 m² · constr. 1984 · terrain 3 008,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 008,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 500 $
Rôle antérieur 227 800 $ +64.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
505874894700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 200 $
Valeur bâtiment
262 300 $
Rôle antérieur
227 800 $
ID provincial
54048505874894700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 896
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 38 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2860, avenue Tarte, Saint-Hyacinthe 2026-04-17 · 1.7 km · Vendu 552 000 $ (5 897 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 410 $ · Ajust. superficie −12 974 $ · Ajust. âge +22 080 $ | 583 516 $ Poids 26 % |
| 2 | 13040, avenue De l'Église, Saint-Hyacinthe 2026-04-21 · 1.6 km · Vendu 305 000 $ (3 041 $/m²) 100,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie −16 877 $ · Ajust. âge +16 775 $ | 317 281 $ Poids 23 % |
| 3 | 13020, avenue De L'Église, Saint-Hyacinthe 2025-10-06 · 1.6 km · Vendu 435 000 $ (5 694 $/m²) 76,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +36 440 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 513 923 $ Poids 19 % |
| 4 | 13095, avenue de l'Église, Saint-Hyacinthe 2025-05-06 · 1.7 km · Vendu 385 000 $ (4 316 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 405 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 429 030 $ Poids 18 % |
| 5 | 13890, avenue Des Érables-Argentés, Saint-Hyacinthe 2026-01-05 · 2.0 km · Vendu 425 000 $ (4 896 $/m²) 86,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +5 876 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 429 835 $ Poids 16 % |
| 6 | 5385, rue Laliberté, Saint-Hyacinthe 2025-06-30 · 1.9 km · Vendu 490 000 $ (5 026 $/m²) 97,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −20 856 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 531 656 $ Poids 12 % |
| 7 | 5695, rue Des Seigneurs Est, Saint-Hyacinthe 2026-07-27 · 2.1 km · Vendu 460 000 $ (4 646 $/m²) 99 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 768 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 483 232 $ Poids 11 % |
| 8 | 13970, Avenue du Frêne, Saint-Hyacinthe 2025-11-13 · 2.1 km · Vendu 547 000 $ (5 722 $/m²) 95,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 626 $ · Ajust. superficie −18 310 $ · Ajust. âge −21 880 $ | 557 436 $ Poids 11 % |
| 9 | 3045, avenue Jean-Paul-Lagacé, Saint-Hyacinthe 2024-10-31 · 1.5 km · Vendu 258 000 $ (3 426 $/m²) 75,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 051 $ · Ajust. superficie +23 813 $ · Ajust. âge +11 610 $ | 345 473 $ Poids 11 % |
| 10 | 14 060, avenue du Frêne, Saint-Hyacinthe 2026-05-27 · 2.2 km · Vendu 470 000 $ (4 757 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −22 834 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 436 643 $ Poids 10 % |
| 11 | 14070, avenue des Érables-Argentés, Saint-Hyacinthe 2026-06-25 · 2.2 km · Vendu 549 900 $ (5 628 $/m²) 97,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −23 921 $ · Ajust. âge −24 745 $ | 508 168 $ Poids 9 % |
| 12 | 5320, rue Laliberté, Saint-Hyacinthe 2025-07-02 · 1.9 km · Vendu 410 000 $ (3 939 $/m²) 104,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −29 342 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 433 039 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.