8075 2E RANG · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
372 100 $
Unifamiliale · 3 302 $/m² · 112,7 m² · constr. 1945 · terrain 2 484,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 484,6 m²
Frontage
83,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 500 $
Rôle antérieur 206 100 $ +62.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
505883252200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 300 $
Valeur bâtiment
214 200 $
Rôle antérieur
206 100 $
ID provincial
54048505883252200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±70 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
4 419
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 12 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8135, 2ième Rang, Saint-Hyacinthe 2026-07-07 · 116 m · Vendu 70 000 $ (651 $/m²) 107,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 659 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 78 659 $ Poids 96 % |
| 2 | 8135, 2ième Rang, Saint-Hyacinthe 2024-07-25 · 116 m · Vendu 310 000 $ (2 881 $/m²) 107,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +51 020 $ · Ajust. superficie +7 347 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 399 366 $ Poids 32 % |
| 3 | 13040, avenue De l'Église, Saint-Hyacinthe 2026-04-21 · 1.5 km · Vendu 305 000 $ (3 041 $/m²) 100,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +18 853 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 305 736 $ Poids 29 % |
| 4 | 13960, avenue des Érables-Argentés, Saint-Hyacinthe 2026-05-11 · 2.0 km · Vendu 50 000 $ (457 $/m²) 109,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +630 $ · Ajust. superficie +778 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 46 408 $ Poids 18 % |
| 5 | 5320, rue Laliberté, Saint-Hyacinthe 2025-07-02 · 1.8 km · Vendu 410 000 $ (3 939 $/m²) 104,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +16 936 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 407 567 $ Poids 16 % |
| 6 | 13245, avenue Corbeil, Saint-Hyacinthe 2025-02-12 · 1.7 km · Vendu 575 000 $ (4 760 $/m²) 120,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +107 537 $ · Ajust. superficie −19 278 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 605 759 $ Poids 15 % |
| 7 | 2860, avenue Tarte, Saint-Hyacinthe 2026-04-17 · 1.8 km · Vendu 552 000 $ (5 897 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 410 $ · Ajust. superficie +56 321 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 575 531 $ Poids 15 % |
| 8 | 5840, rue des Seigneurs Est, Saint-Hyacinthe 2025-05-28 · 1.9 km · Vendu 190 804 $ (1 641 $/m²) 116,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −2 953 $ · Ajust. âge −19 080 $ | 185 821 $ Poids 14 % |
| 9 | 5695, rue Des Seigneurs Est, Saint-Hyacinthe 2026-07-27 · 2.0 km · Vendu 460 000 $ (4 646 $/m²) 99 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 828 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 514 828 $ Poids 13 % |
| 10 | 14105, avenue des Érables-Argentés, Saint-Hyacinthe 2026-04-29 · 2.1 km · Vendu 710 000 $ (6 920 $/m²) 102,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +34 946 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 702 771 $ Poids 12 % |
| 11 | 5800, rue Des Seigneurs Est, Saint-Hyacinthe 2026-01-21 · 1.9 km · Vendu 550 000 $ (4 192 $/m²) 131,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −38 777 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 507 127 $ Poids 12 % |
| 12 | 5385, rue Laliberté, Saint-Hyacinthe 2025-06-30 · 1.8 km · Vendu 490 000 $ (5 026 $/m²) 97,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +38 195 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 519 657 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.