8130 2E RANG · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
859 200 $
Unifamiliale · 3 166 $/m² · 271,4 m² · constr. 1998 · terrain 3 016,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
271,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 016,5 m²
Frontage
32,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 500 $
Rôle antérieur 377 000 $ +60.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
505884047300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 500 $
Valeur bâtiment
483 000 $
Rôle antérieur
377 000 $
ID provincial
54048505884047300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
724 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 109 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 896
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 91 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8300, 2ième Rang, Saint-Hyacinthe 2026-07-23 · 379 m · Vendu 982 500 $ (5 279 $/m²) 186,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +225 167 $ · Ajust. âge −98 250 $ | 1 109 417 $ Poids 19 % |
| 2 | 14415, avenue des Érables-Argentés, Saint-Hyacinthe 2025-05-15 · 2.4 km · Vendu 650 000 $ (2 216 $/m²) 293,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie −24 267 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 661 069 $ Poids 4 % |
| 3 | 5585, rue des Seigneurs Est, Saint-Hyacinthe 2024-09-20 · 2.2 km · Vendu 484 000 $ (1 994 $/m²) 242,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +97 645 $ · Ajust. superficie +28 617 $ · Ajust. âge +48 400 $ | 658 662 $ Poids 4 % |
| 4 | 14515, avenue des Cormiers, Saint-Hyacinthe 2025-05-08 · 2.6 km · Vendu 700 000 $ (2 835 $/m²) 246,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie +34 731 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 769 285 $ Poids 3 % |
| 5 | 13565, avenue Rachel-Turgeon, Saint-Hyacinthe 2026-06-18 · 2.1 km · Vendu 273 108 $ (1 693 $/m²) 161,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +3 444 $ · Ajust. superficie +68 277 $ · Ajust. âge −27 311 $ | 317 518 $ Poids 1 % |
| 6 | 8630, Rang 2e, Saint-Hyacinthe 2024-04-11 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (2 422 $/m²) 140,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +80 532 $ · Ajust. superficie +85 000 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 539 532 $ Poids 0 % |
| 7 | 8135, 2ième Rang, Saint-Hyacinthe 2026-07-07 · 73 m · Vendu 70 000 $ (651 $/m²) 107,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 500 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 94 500 $ Poids 0 % |
| 8 | 5800, rue Des Seigneurs Est, Saint-Hyacinthe 2026-01-21 · 2.0 km · Vendu 550 000 $ (4 192 $/m²) 131,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +137 500 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 752 153 $ Poids 0 % |
| 9 | 8135, 2ième Rang, Saint-Hyacinthe 2024-07-25 · 73 m · Vendu 310 000 $ (2 881 $/m²) 107,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +51 020 $ · Ajust. superficie +77 500 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 469 520 $ Poids 0 % |
| 10 | 13245, avenue Corbeil, Saint-Hyacinthe 2025-02-12 · 1.8 km · Vendu 575 000 $ (4 760 $/m²) 120,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +107 537 $ · Ajust. superficie +143 750 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 806 162 $ Poids 0 % |
| 11 | 6030, rue des Seigneurs Est, Saint-Hyacinthe 2024-10-23 · 1.9 km · Vendu 360 000 $ (3 013 $/m²) 119,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie +90 000 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 558 629 $ Poids 0 % |
| 12 | 5840, rue des Seigneurs Est, Saint-Hyacinthe 2025-05-28 · 2.0 km · Vendu 190 804 $ (1 641 $/m²) 116,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +47 701 $ · Ajust. âge +5 724 $ | 261 280 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.