8215 2E RANG · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
674 600 $
Unifamiliale · 3 978 $/m² · 169,6 m² · constr. 1979 · terrain 2 039,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 039,6 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 300 $
Rôle antérieur 321 000 $ +59.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
505895307000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 000 $
Valeur bâtiment
401 300 $
Rôle antérieur
321 000 $
ID provincial
54048505895307000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
840 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
457 250 $
$/m² médian
4 160
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 80 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8300, 2ième Rang, Saint-Hyacinthe 2026-07-23 · 249 m · Vendu 982 500 $ (5 279 $/m²) 186,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 555 $ · Ajust. âge −98 250 $ | 840 695 $ Poids 83 % |
| 2 | 13565, avenue Rachel-Turgeon, Saint-Hyacinthe 2026-06-18 · 2.1 km · Vendu 273 108 $ (1 693 $/m²) 161,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +3 444 $ · Ajust. superficie +7 027 $ · Ajust. âge −27 311 $ | 256 268 $ Poids 13 % |
| 3 | 8135, 2ième Rang, Saint-Hyacinthe 2026-07-07 · 140 m · Vendu 70 000 $ (651 $/m²) 107,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 500 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 94 500 $ Poids 12 % |
| 4 | 8630, Rang 2e, Saint-Hyacinthe 2024-04-11 · 938 m · Vendu 340 000 $ (2 422 $/m²) 140,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +80 532 $ · Ajust. superficie +35 356 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 457 588 $ Poids 10 % |
| 5 | 5800, rue Des Seigneurs Est, Saint-Hyacinthe 2026-01-21 · 2.0 km · Vendu 550 000 $ (4 192 $/m²) 131,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +80 488 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 642 891 $ Poids 6 % |
| 6 | 8135, 2ième Rang, Saint-Hyacinthe 2024-07-25 · 140 m · Vendu 310 000 $ (2 881 $/m²) 107,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +51 020 $ · Ajust. superficie +77 500 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 469 520 $ Poids 4 % |
| 7 | 13245, avenue Corbeil, Saint-Hyacinthe 2025-02-12 · 1.9 km · Vendu 575 000 $ (4 760 $/m²) 120,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +107 537 $ · Ajust. superficie +116 142 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 741 179 $ Poids 3 % |
| 8 | 6030, rue des Seigneurs Est, Saint-Hyacinthe 2024-10-23 · 1.9 km · Vendu 360 000 $ (3 013 $/m²) 119,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie +75 464 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 544 093 $ Poids 2 % |
| 9 | 5840, rue des Seigneurs Est, Saint-Hyacinthe 2025-05-28 · 2.0 km · Vendu 190 804 $ (1 641 $/m²) 116,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +43 722 $ · Ajust. âge −12 402 $ | 239 175 $ Poids 2 % |
| 10 | 13960, avenue des Érables-Argentés, Saint-Hyacinthe 2026-05-11 · 2.1 km · Vendu 50 000 $ (457 $/m²) 109,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +630 $ · Ajust. superficie +12 500 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 60 130 $ Poids 2 % |
| 11 | 5550, rue Des Seigneurs Est, Saint-Hyacinthe 2025-01-14 · 2.2 km · Vendu 330 000 $ (2 743 $/m²) 120,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie +67 618 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 493 916 $ Poids 2 % |
| 12 | 14275, avenue des Érables-Argentés, Saint-Hyacinthe 2026-05-11 · 2.3 km · Vendu 460 000 $ (4 148 $/m²) 110,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +115 000 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 544 000 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.