8235 2E RANG · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
503 600 $
Unifamiliale · 3 990 $/m² · 126,2 m² · constr. 1978 · terrain 2 039,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 039,6 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 500 $
Rôle antérieur 292 100 $ +64.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
505896584100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 000 $
Valeur bâtiment
369 500 $
Rôle antérieur
292 100 $
ID provincial
54048505896584100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 689
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 49 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8135, 2ième Rang, Saint-Hyacinthe 2026-07-07 · 216 m · Vendu 70 000 $ (651 $/m²) 107,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 050 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 83 050 $ Poids 69 % |
| 2 | 8135, 2ième Rang, Saint-Hyacinthe 2024-07-25 · 216 m · Vendu 310 000 $ (2 881 $/m²) 107,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +51 020 $ · Ajust. superficie +26 794 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 418 813 $ Poids 23 % |
| 3 | 8630, Rang 2e, Saint-Hyacinthe 2024-04-11 · 862 m · Vendu 340 000 $ (2 422 $/m²) 140,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +80 532 $ · Ajust. superficie −17 194 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 338 $ Poids 14 % |
| 4 | 5800, rue Des Seigneurs Est, Saint-Hyacinthe 2026-01-21 · 2.1 km · Vendu 550 000 $ (4 192 $/m²) 131,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −10 480 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 549 173 $ Poids 13 % |
| 5 | 13245, avenue Corbeil, Saint-Hyacinthe 2025-02-12 · 1.9 km · Vendu 575 000 $ (4 760 $/m²) 120,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +107 537 $ · Ajust. superficie +12 852 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 637 888 $ Poids 10 % |
| 6 | 13960, avenue des Érables-Argentés, Saint-Hyacinthe 2026-05-11 · 2.1 km · Vendu 50 000 $ (457 $/m²) 109,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +630 $ · Ajust. superficie +3 866 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 51 246 $ Poids 10 % |
| 7 | 5840, rue des Seigneurs Est, Saint-Hyacinthe 2025-05-28 · 2.1 km · Vendu 190 804 $ (1 641 $/m²) 116,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +8 121 $ · Ajust. âge −13 356 $ | 202 620 $ Poids 9 % |
| 8 | 6030, rue des Seigneurs Est, Saint-Hyacinthe 2024-10-23 · 1.9 km · Vendu 360 000 $ (3 013 $/m²) 119,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie +10 092 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 478 721 $ Poids 8 % |
| 9 | 5320, rue Laliberté, Saint-Hyacinthe 2025-07-02 · 2.0 km · Vendu 410 000 $ (3 939 $/m²) 104,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +43 521 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 493 602 $ Poids 7 % |
| 10 | 6560, rue Des Seigneurs Est, Saint-Hyacinthe 2024-07-29 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (4 803 $/m²) 104,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +82 290 $ · Ajust. superficie +53 074 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 670 364 $ Poids 6 % |
| 11 | 14275, avenue des Érables-Argentés, Saint-Hyacinthe 2026-05-11 · 2.4 km · Vendu 460 000 $ (4 148 $/m²) 110,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +31 731 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 458 432 $ Poids 6 % |
| 12 | 14215, avenue des Érables-Argentés, Saint-Hyacinthe 2026-06-03 · 2.4 km · Vendu 520 000 $ (4 689 $/m²) 110,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +35 870 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 518 227 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.