8255 2E RANG · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
427 000 $
Unifamiliale · 4 207 $/m² · 101,5 m² · constr. 1978 · terrain 2 039,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 039,6 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 300 $
Rôle antérieur 276 800 $ +50.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
505896768300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 000 $
Valeur bâtiment
304 300 $
Rôle antérieur
276 800 $
ID provincial
54048505896768300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±56.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 668
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 22 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8135, 2ième Rang, Saint-Hyacinthe 2026-07-07 · 261 m · Vendu 70 000 $ (651 $/m²) 107,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 984 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 75 016 $ Poids 91 % |
| 2 | 8135, 2ième Rang, Saint-Hyacinthe 2024-07-25 · 261 m · Vendu 310 000 $ (2 881 $/m²) 107,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +51 020 $ · Ajust. superficie −8 787 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 383 232 $ Poids 30 % |
| 3 | 13040, avenue De l'Église, Saint-Hyacinthe 2026-04-21 · 1.8 km · Vendu 305 000 $ (3 041 $/m²) 100,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +1 825 $ · Ajust. âge +7 625 $ | 326 832 $ Poids 22 % |
| 4 | 13960, avenue des Érables-Argentés, Saint-Hyacinthe 2026-05-11 · 2.2 km · Vendu 50 000 $ (457 $/m²) 109,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +630 $ · Ajust. superficie −1 784 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 45 596 $ Poids 11 % |
| 5 | 5695, rue Des Seigneurs Est, Saint-Hyacinthe 2026-07-27 · 2.2 km · Vendu 460 000 $ (4 646 $/m²) 99 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 808 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 511 808 $ Poids 11 % |
| 6 | 13095, avenue de l'Église, Saint-Hyacinthe 2025-05-06 · 1.9 km · Vendu 385 000 $ (4 316 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 405 $ · Ajust. superficie +26 544 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 444 024 $ Poids 10 % |
| 7 | 6560, rue Des Seigneurs Est, Saint-Hyacinthe 2024-07-29 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (4 803 $/m²) 104,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +82 290 $ · Ajust. superficie −6 244 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 611 046 $ Poids 10 % |
| 8 | 5320, rue Laliberté, Saint-Hyacinthe 2025-07-02 · 2.1 km · Vendu 410 000 $ (3 939 $/m²) 104,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −5 120 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 444 961 $ Poids 10 % |
| 9 | 14 060, avenue du Frêne, Saint-Hyacinthe 2026-05-27 · 2.3 km · Vendu 470 000 $ (4 757 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +6 422 $ · Ajust. âge −30 550 $ | 451 799 $ Poids 10 % |
| 10 | 5385, rue Laliberté, Saint-Hyacinthe 2025-06-30 · 2.1 km · Vendu 490 000 $ (5 026 $/m²) 97,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +10 051 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 547 863 $ Poids 10 % |
| 11 | 13890, avenue Des Érables-Argentés, Saint-Hyacinthe 2026-01-05 · 2.1 km · Vendu 425 000 $ (4 896 $/m²) 86,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +35 988 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 457 822 $ Poids 9 % |
| 12 | 13970, Avenue du Frêne, Saint-Hyacinthe 2025-11-13 · 2.2 km · Vendu 547 000 $ (5 722 $/m²) 95,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 626 $ · Ajust. superficie +16 879 $ · Ajust. âge −38 290 $ | 576 215 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.