21025 Avenue SAINT-LOUIS · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
615 000 $
Unifamiliale · 5 329 $/m² · 115,4 m² · constr. 1977 · terrain 3 327,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 327,9 m²
Frontage
40,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
579 300 $
Rôle antérieur 378 800 $ +52.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
515070720200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 400 $
Valeur bâtiment
449 900 $
Rôle antérieur
378 800 $
ID provincial
54048515070720200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
661 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
484 500 $
$/m² médian
3 868
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 72 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22800, avenue Saint-Louis, Saint-Hyacinthe 2025-02-10 · 540 m · Vendu 458 000 $ (4 517 $/m²) 101,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +85 655 $ · Ajust. superficie +31 617 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 529 473 $ Poids 38 % |
| 2 | 19840, avenue Saint-Louis, Saint-Hyacinthe 2025-03-19 · 1.0 km · Vendu 275 000 $ (2 204 $/m²) 124,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +36 835 $ · Ajust. superficie −10 357 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 295 978 $ Poids 34 % |
| 3 | 24900, avenue Saint-Louis, Saint-Hyacinthe 2024-10-31 · 1.3 km · Vendu 464 000 $ (4 092 $/m²) 113,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +93 610 $ · Ajust. superficie +4 092 $ · Ajust. âge −6 960 $ | 554 742 $ Poids 20 % |
| 4 | 24175, avenue Saint-Louis, Saint-Hyacinthe 2024-09-12 · 1.4 km · Vendu 225 000 $ (2 303 $/m²) 97,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +20 381 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 304 274 $ Poids 11 % |
| 5 | 24945, avenue Saint-Louis, Saint-Hyacinthe 2024-06-04 · 1.4 km · Vendu 460 000 $ (4 632 $/m²) 99,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie +37 291 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 536 741 $ Poids 9 % |
| 6 | 516, Rue Principale, Saint-Dominique 2024-05-01 · 1.9 km · Vendu 360 000 $ (3 133 $/m²) 114,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie +783 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 443 857 $ Poids 5 % |
| 7 | 578, rue Principale, Saint-Dominique 2024-10-07 · 2.2 km · Vendu 435 000 $ (4 261 $/m²) 102,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +87 760 $ · Ajust. superficie +28 333 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 553 267 $ Poids 4 % |
| 8 | 652, rue Principale, Saint-Dominique 2025-12-19 · 2.6 km · Vendu 320 250 $ (3 315 $/m²) 96,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +31 163 $ · Ajust. âge +32 025 $ | 411 857 $ Poids 3 % |
| 9 | 421, rue Daudelin, Saint-Dominique 2024-10-04 · 2.7 km · Vendu 346 500 $ (3 164 $/m²) 109,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +69 905 $ · Ajust. superficie +9 335 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 391 090 $ Poids 2 % |
| 10 | 809, Rue Principale, Saint-Dominique 2024-10-28 · 3.4 km · Vendu 325 000 $ (3 086 $/m²) 105,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie +15 586 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 438 654 $ Poids 0 % |
| 11 | 20010, Grand Rang Saint-François, Saint-Hyacinthe 2024-12-03 · 3.5 km · Vendu 127 488 $ (933 $/m²) 136,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +24 454 $ · Ajust. superficie −9 893 $ · Ajust. âge +12 749 $ | 154 797 $ Poids 0 % |
| 12 | 595, 7e Rang, Saint-Dominique 2026-07-08 · 4.1 km · Vendu 326 000 $ (2 573 $/m²) 126,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 537 $ · Ajust. âge −3 260 $ | 308 203 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.