20405 Avenue SAINT-LOUIS · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
502 900 $
Unifamiliale · 4 831 $/m² · 104,1 m² · constr. 1977 · terrain 1 751 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 751 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 300 $
Rôle antérieur 266 100 $ +56.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
515152594600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 300 $
Valeur bâtiment
308 000 $
Rôle antérieur
266 100 $
ID provincial
54048515152594600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
402 797 $
$/m² médian
3 315
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 48 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22800, avenue Saint-Louis, Saint-Hyacinthe 2025-02-10 · 864 m · Vendu 458 000 $ (4 517 $/m²) 101,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +85 655 $ · Ajust. superficie +6 098 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 503 953 $ Poids 39 % |
| 2 | 19840, avenue Saint-Louis, Saint-Hyacinthe 2025-03-19 · 694 m · Vendu 275 000 $ (2 204 $/m²) 124,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +36 835 $ · Ajust. superficie −22 806 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 283 528 $ Poids 25 % |
| 3 | 24900, avenue Saint-Louis, Saint-Hyacinthe 2024-10-31 · 1.7 km · Vendu 464 000 $ (4 092 $/m²) 113,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +93 610 $ · Ajust. superficie −19 026 $ · Ajust. âge −6 960 $ | 531 624 $ Poids 11 % |
| 4 | 24175, avenue Saint-Louis, Saint-Hyacinthe 2024-09-12 · 1.7 km · Vendu 225 000 $ (2 303 $/m²) 97,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +7 369 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 291 262 $ Poids 10 % |
| 5 | 24945, avenue Saint-Louis, Saint-Hyacinthe 2024-06-04 · 1.7 km · Vendu 460 000 $ (4 632 $/m²) 99,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie +11 118 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 510 568 $ Poids 8 % |
| 6 | 516, Rue Principale, Saint-Dominique 2024-05-01 · 2.2 km · Vendu 360 000 $ (3 133 $/m²) 114,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie −16 919 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 426 155 $ Poids 2 % |
| 7 | 578, rue Principale, Saint-Dominique 2024-10-07 · 2.5 km · Vendu 435 000 $ (4 261 $/m²) 102,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +87 760 $ · Ajust. superficie +4 261 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 529 195 $ Poids 2 % |
| 8 | 652, rue Principale, Saint-Dominique 2025-12-19 · 2.9 km · Vendu 320 250 $ (3 315 $/m²) 96,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +12 432 $ · Ajust. âge +32 025 $ | 393 126 $ Poids 2 % |
| 9 | 421, rue Daudelin, Saint-Dominique 2024-10-04 · 3.0 km · Vendu 346 500 $ (3 164 $/m²) 109,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +69 905 $ · Ajust. superficie −8 544 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 373 211 $ Poids 1 % |
| 10 | 809, Rue Principale, Saint-Dominique 2024-10-28 · 3.8 km · Vendu 325 000 $ (3 086 $/m²) 105,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie −1 852 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 421 216 $ Poids 0 % |
| 11 | 406, rue Mailhot, Saint-Dominique 2025-07-03 · 3.8 km · Vendu 348 000 $ (4 163 $/m²) 83,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 360 $ · Ajust. superficie +42 667 $ · Ajust. âge −10 440 $ | 398 588 $ Poids 0 % |
| 12 | 800, rue Principale, Saint-Dominique 2024-10-11 · 3.7 km · Vendu 347 900 $ (3 936 $/m²) 88,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +70 188 $ · Ajust. superficie +30 894 $ · Ajust. âge +22 614 $ | 471 595 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.