21000 Avenue SAINT-LOUIS · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
471 600 $
Unifamiliale · 4 646 $/m² · 101,5 m² · constr. 1979 · terrain 3 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 500 m²
Frontage
64,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 400 $
Rôle antérieur 258 000 $ +57.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
515171831300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 100 $
Valeur bâtiment
273 300 $
Rôle antérieur
258 000 $
ID provincial
54048515171831300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
495 250 $
$/m² médian
3 709
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 35 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22800, avenue Saint-Louis, Saint-Hyacinthe 2025-02-10 · 613 m · Vendu 458 000 $ (4 517 $/m²) 101,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +85 655 $ · Ajust. superficie +226 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 498 081 $ Poids 46 % |
| 2 | 24900, avenue Saint-Louis, Saint-Hyacinthe 2024-10-31 · 1.4 km · Vendu 464 000 $ (4 092 $/m²) 113,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +93 610 $ · Ajust. superficie −24 346 $ · Ajust. âge −2 320 $ | 530 945 $ Poids 14 % |
| 3 | 24175, avenue Saint-Louis, Saint-Hyacinthe 2024-09-12 · 1.5 km · Vendu 225 000 $ (2 303 $/m²) 97,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +4 376 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 290 519 $ Poids 13 % |
| 4 | 24945, avenue Saint-Louis, Saint-Hyacinthe 2024-06-04 · 1.4 km · Vendu 460 000 $ (4 632 $/m²) 99,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie +5 096 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 504 546 $ Poids 11 % |
| 5 | 578, rue Principale, Saint-Dominique 2024-10-07 · 2.3 km · Vendu 435 000 $ (4 261 $/m²) 102,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +87 760 $ · Ajust. superficie −1 278 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 528 006 $ Poids 4 % |
| 6 | 652, rue Principale, Saint-Dominique 2025-12-19 · 2.7 km · Vendu 320 250 $ (3 315 $/m²) 96,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +8 122 $ · Ajust. âge +32 025 $ | 388 816 $ Poids 3 % |
| 7 | 516, Rue Principale, Saint-Dominique 2024-05-01 · 2.0 km · Vendu 360 000 $ (3 133 $/m²) 114,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie −20 992 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 425 682 $ Poids 3 % |
| 8 | 421, rue Daudelin, Saint-Dominique 2024-10-04 · 2.8 km · Vendu 346 500 $ (3 164 $/m²) 109,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +69 905 $ · Ajust. superficie −12 658 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 369 098 $ Poids 1 % |
| 9 | 432, rue Daudelin, Saint-Dominique 2025-06-09 · 2.8 km · Vendu 275 000 $ (3 362 $/m²) 81,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +33 114 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 358 323 $ Poids 1 % |
| 10 | 809, Rue Principale, Saint-Dominique 2024-10-28 · 3.5 km · Vendu 325 000 $ (3 086 $/m²) 105,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie −5 864 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 417 203 $ Poids 0 % |
| 11 | 406, rue Mailhot, Saint-Dominique 2025-07-03 · 3.5 km · Vendu 348 000 $ (4 163 $/m²) 83,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 360 $ · Ajust. superficie +37 256 $ · Ajust. âge −6 960 $ | 396 656 $ Poids 0 % |
| 12 | 800, rue Principale, Saint-Dominique 2024-10-11 · 3.5 km · Vendu 347 900 $ (3 936 $/m²) 88,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +70 188 $ · Ajust. superficie +25 778 $ · Ajust. âge +26 093 $ | 469 958 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.