3650 Rue SEIGNEURS E · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
395 800 $
Unifamiliale · 3 293 $/m² · 120,2 m² · constr. 1900 · terrain 928,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
928,7 m²
Frontage
33,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 800 $
Rôle antérieur 205 600 $ +55.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
515419507500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 500 $
Valeur bâtiment
261 300 $
Rôle antérieur
205 600 $
ID provincial
54048515419507500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 185
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 17 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4335, rue Félix-Leclerc, Saint-Hyacinthe 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 427 500 $ (3 767 $/m²) 113,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 618 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 397 368 $ Poids 58 % |
| 2 | 3100, rue Ledoux, Saint-Hyacinthe 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 429 000 $ (3 275 $/m²) 131 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 763 $ · Ajust. superficie −17 684 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 401 179 $ Poids 51 % |
| 3 | 13180, avenue Archambault, Saint-Hyacinthe 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 215 574 $ (1 743 $/m²) 123,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 752 $ · Ajust. superficie −3 050 $ · Ajust. âge −21 557 $ | 199 719 $ Poids 50 % |
| 4 | 4680, rue Tanguay, Saint-Hyacinthe 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (5 471 $/m²) 105,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +41 306 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 609 831 $ Poids 44 % |
| 5 | 12 750, avenue Archambault, Saint-Hyacinthe 2026-06-10 · 1.4 km · Vendu 585 000 $ (4 831 $/m²) 121,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −2 174 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 531 703 $ Poids 43 % |
| 6 | 3160, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (4 914 $/m²) 104,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +37 839 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 522 247 $ Poids 40 % |
| 7 | 3115, rue Gendron, Saint-Hyacinthe 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (3 739 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +37 201 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 379 430 $ Poids 37 % |
| 8 | 4180, rue Jolibois, Saint-Hyacinthe 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 370 000 $ (3 772 $/m²) 98,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +41 677 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 379 342 $ Poids 37 % |
| 9 | 13135, avenue Archambault, Saint-Hyacinthe 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 557 000 $ (5 351 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie +43 073 $ · Ajust. âge −55 700 $ | 551 396 $ Poids 37 % |
| 10 | 2935, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2025-11-20 · 1.2 km · Vendu 130 000 $ (1 240 $/m²) 104,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie +9 552 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 138 583 $ Poids 36 % |
| 11 | 14620, place Guertin, Saint-Hyacinthe 2026-07-28 · 1.4 km · Vendu 385 000 $ (3 598 $/m²) 107 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 748 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 370 248 $ Poids 35 % |
| 12 | 2950, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (4 962 $/m²) 104,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +38 206 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 552 351 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.