4245 Rue FELIX-LECLERC · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
454 900 $
Unifamiliale · 4 224 $/m² · 107,7 m² · constr. 1989 · terrain 574,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
574,1 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 700 $
Rôle antérieur 236 500 $ +52.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
515508039100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 300 $
Valeur bâtiment
256 400 $
Rôle antérieur
236 500 $
ID provincial
54048515508039100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
4 175
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 28 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4335, rue Félix-Leclerc, Saint-Hyacinthe 2026-07-30 · 118 m · Vendu 427 500 $ (3 767 $/m²) 113,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 923 $ · Ajust. âge −2 137 $ | 414 440 $ Poids 95 % |
| 2 | 4180, rue Jolibois, Saint-Hyacinthe 2026-06-16 · 176 m · Vendu 370 000 $ (3 772 $/m²) 98,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +18 104 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 403 870 $ Poids 86 % |
| 3 | 4680, rue Tanguay, Saint-Hyacinthe 2025-12-15 · 388 m · Vendu 575 000 $ (5 471 $/m²) 105,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +7 112 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 679 138 $ Poids 82 % |
| 4 | 4406, rue Jolibois, Saint-Hyacinthe 2025-09-11 · 183 m · Vendu 415 000 $ (4 230 $/m²) 98,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +20 306 $ · Ajust. âge +14 525 $ | 488 286 $ Poids 69 % |
| 5 | 4050, rue Jolibois, Saint-Hyacinthe 2025-09-05 · 238 m · Vendu 400 000 $ (4 077 $/m²) 98,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +19 572 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 468 637 $ Poids 67 % |
| 6 | 3160, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2026-04-01 · 884 m · Vendu 515 000 $ (4 914 $/m²) 104,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +7 125 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 594 534 $ Poids 67 % |
| 7 | 3710, rue Jolibois, Saint-Hyacinthe 2026-07-16 · 413 m · Vendu 172 700 $ (1 881 $/m²) 91,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 956 $ · Ajust. âge +1 727 $ | 189 383 $ Poids 65 % |
| 8 | 3115, rue Gendron, Saint-Hyacinthe 2026-05-01 · 944 m · Vendu 375 000 $ (3 739 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +13 833 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 425 437 $ Poids 61 % |
| 9 | 4226, rue Jolibois, Saint-Hyacinthe 2025-06-13 · 163 m · Vendu 410 000 $ (4 179 $/m²) 98,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +20 061 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 476 217 $ Poids 60 % |
| 10 | 14620, place Guertin, Saint-Hyacinthe 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (3 598 $/m²) 107 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 259 $ · Ajust. âge −13 475 $ | 372 784 $ Poids 60 % |
| 11 | 13040, avenue De l'Église, Saint-Hyacinthe 2026-04-21 · 1.0 km · Vendu 305 000 $ (3 041 $/m²) 100,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +11 251 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 353 034 $ Poids 57 % |
| 12 | 14220, avenue Girard, Saint-Hyacinthe 2026-03-26 · 1.1 km · Vendu 494 000 $ (4 745 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 727 $ · Ajust. superficie +8 542 $ · Ajust. âge +39 520 $ | 579 789 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.