4255 Rue FELIX-LECLERC · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
488 700 $
Unifamiliale · 6 132 $/m² · 79,7 m² · constr. 1989 · terrain 556 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
556 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 800 $
Rôle antérieur 252 200 $ +52.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
515509140300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 100 $
Valeur bâtiment
281 700 $
Rôle antérieur
252 200 $
ID provincial
54048515509140300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
4 175
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 44 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4255, rue Félix-Leclerc, Saint-Hyacinthe 2025-06-27 · 7 m · Vendu 485 000 $ (6 085 $/m²) 79,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 049 $ Poids 71 % |
| 2 | 4656, rue Jolibois, Saint-Hyacinthe 2025-06-17 · 336 m · Vendu 480 000 $ (5 769 $/m²) 83,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −10 096 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 507 140 $ Poids 64 % |
| 3 | 3710, rue Jolibois, Saint-Hyacinthe 2026-07-16 · 430 m · Vendu 172 700 $ (1 881 $/m²) 91,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 382 $ · Ajust. âge +1 727 $ | 163 045 $ Poids 63 % |
| 4 | 3495, rue Jolibois, Saint-Hyacinthe 2025-05-05 · 553 m · Vendu 375 000 $ (4 808 $/m²) 78 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +4 087 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 410 723 $ Poids 56 % |
| 5 | 13020, avenue De L'Église, Saint-Hyacinthe 2025-10-06 · 1.0 km · Vendu 435 000 $ (5 694 $/m²) 76,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +9 395 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 497 753 $ Poids 50 % |
| 6 | 14050, Avenue Girard, Saint-Hyacinthe 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 471 000 $ (6 391 $/m²) 73,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie +19 172 $ · Ajust. âge −2 355 $ | 493 756 $ Poids 49 % |
| 7 | 4675, rue Fortunat-Beaudoin, Saint-Hyacinthe 2025-04-23 · 299 m · Vendu 400 000 $ (4 484 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie −21 300 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 463 903 $ Poids 48 % |
| 8 | 12660, avenue Toupin, Saint-Hyacinthe 2025-11-17 · 983 m · Vendu 475 000 $ (5 325 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −25 294 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 519 793 $ Poids 44 % |
| 9 | 3220, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2025-07-14 · 861 m · Vendu 480 000 $ (6 732 $/m²) 71,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie +28 275 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 581 599 $ Poids 44 % |
| 10 | 3680, rue Jolibois, Saint-Hyacinthe 2025-01-07 · 447 m · Vendu 350 000 $ (4 711 $/m²) 74,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +12 719 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 438 602 $ Poids 43 % |
| 11 | 4635, rue Larivière, Saint-Hyacinthe 2025-05-09 · 263 m · Vendu 523 000 $ (5 672 $/m²) 92,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 737 $ · Ajust. superficie −35 453 $ · Ajust. âge −7 845 $ | 526 439 $ Poids 42 % |
| 12 | 14550, avenue des Oliviers, Saint-Hyacinthe 2026-03-24 · 1.3 km · Vendu 421 000 $ (5 384 $/m²) 78,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 152 $ · Ajust. superficie +4 038 $ · Ajust. âge −14 735 $ | 442 454 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.