4305 Rue FELIX-LECLERC · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
451 900 $
Unifamiliale · 5 083 $/m² · 88,9 m² · constr. 1989 · terrain 535,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
535,7 m²
Frontage
10,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 400 $
Rôle antérieur 227 100 $ +53.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
515509308000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 700 $
Valeur bâtiment
247 700 $
Rôle antérieur
227 100 $
ID provincial
54048515509308000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 148
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 27 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3710, rue Jolibois, Saint-Hyacinthe 2026-07-16 · 482 m · Vendu 172 700 $ (1 881 $/m²) 91,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 728 $ · Ajust. âge +1 727 $ | 171 699 $ Poids 88 % |
| 2 | 4180, rue Jolibois, Saint-Hyacinthe 2026-06-16 · 209 m · Vendu 370 000 $ (3 772 $/m²) 98,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −17 350 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 368 416 $ Poids 82 % |
| 3 | 4406, rue Jolibois, Saint-Hyacinthe 2025-09-11 · 134 m · Vendu 415 000 $ (4 230 $/m²) 98,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −19 460 $ · Ajust. âge +14 525 $ | 448 520 $ Poids 66 % |
| 4 | 4050, rue Jolibois, Saint-Hyacinthe 2025-09-05 · 291 m · Vendu 400 000 $ (4 077 $/m²) 98,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −18 756 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 430 309 $ Poids 64 % |
| 5 | 4656, rue Jolibois, Saint-Hyacinthe 2025-06-17 · 257 m · Vendu 480 000 $ (5 769 $/m²) 83,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +16 442 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 533 679 $ Poids 63 % |
| 6 | 4635, rue Larivière, Saint-Hyacinthe 2025-05-09 · 201 m · Vendu 523 000 $ (5 672 $/m²) 92,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 737 $ · Ajust. superficie −9 360 $ · Ajust. âge −7 845 $ | 552 532 $ Poids 63 % |
| 7 | 4675, rue Fortunat-Beaudoin, Saint-Hyacinthe 2025-04-23 · 253 m · Vendu 400 000 $ (4 484 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie −673 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 484 531 $ Poids 62 % |
| 8 | 4255, rue Félix-Leclerc, Saint-Hyacinthe 2025-06-27 · 88 m · Vendu 485 000 $ (6 085 $/m²) 79,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +27 992 $ · Ajust. âge +0 $ | 553 042 $ Poids 60 % |
| 9 | 4226, rue Jolibois, Saint-Hyacinthe 2025-06-13 · 184 m · Vendu 410 000 $ (4 179 $/m²) 98,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −19 225 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 436 931 $ Poids 58 % |
| 10 | 12660, avenue Toupin, Saint-Hyacinthe 2025-11-17 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (5 325 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −799 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 544 288 $ Poids 54 % |
| 11 | 14385, avenue Guertin, Saint-Hyacinthe 2025-07-11 · 843 m · Vendu 439 900 $ (4 932 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 209 $ · Ajust. superficie −740 $ · Ajust. âge +32 993 $ | 495 361 $ Poids 53 % |
| 12 | 13040, avenue De l'Église, Saint-Hyacinthe 2026-04-21 · 912 m · Vendu 305 000 $ (3 041 $/m²) 100,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie −17 333 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 324 450 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.