4270-4290 Boulevard LAURIER E · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
461 400 $
Unifamiliale · 2 602 $/m² · 177,3 m² · constr. 1950 · terrain 981,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,3 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
981,7 m²
Frontage
37,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 800 $
Rôle antérieur 232 000 $ +49.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
515518134400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 800 $
Valeur bâtiment
228 000 $
Rôle antérieur
232 000 $
ID provincial
54048515518134400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 161
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 30 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4550, rue des Seigneurs Est, Saint-Hyacinthe 2025-05-30 · 359 m · Vendu 400 000 $ (2 161 $/m²) 185,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −8 428 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 467 317 $ Poids 62 % |
| 2 | 13565, avenue Rachel-Turgeon, Saint-Hyacinthe 2026-06-18 · 901 m · Vendu 273 108 $ (1 693 $/m²) 161,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +3 444 $ · Ajust. superficie +13 545 $ · Ajust. âge −27 311 $ | 262 786 $ Poids 61 % |
| 3 | 4480, place Morissette, Saint-Hyacinthe 2025-10-29 · 215 m · Vendu 285 152 $ (1 877 $/m²) 151,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 423 $ · Ajust. superficie +23 841 $ · Ajust. âge −28 515 $ | 306 901 $ Poids 59 % |
| 4 | 14230, avenue Guy, Saint-Hyacinthe 2025-07-09 · 645 m · Vendu 505 000 $ (3 064 $/m²) 164,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 643 $ · Ajust. superficie +19 152 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 500 295 $ Poids 55 % |
| 5 | 14375, avenue Lambert-Grenier, Saint-Hyacinthe 2025-06-27 · 750 m · Vendu 440 000 $ (2 760 $/m²) 159,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +24 705 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 503 239 $ Poids 47 % |
| 6 | 14625, rue des Oliviers, Saint-Hyacinthe 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 630 000 $ (3 750 $/m²) 168 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +17 438 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 592 382 $ Poids 44 % |
| 7 | 2860, rue Jolibois, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 524 900 $ (3 380 $/m²) 155,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 619 $ · Ajust. superficie +37 179 $ · Ajust. âge −52 490 $ | 516 208 $ Poids 42 % |
| 8 | 14360, avenue Guy, Saint-Hyacinthe 2025-06-30 · 712 m · Vendu 445 000 $ (2 941 $/m²) 151,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +38 235 $ · Ajust. âge −24 475 $ | 495 507 $ Poids 40 % |
| 9 | 4105, Rue des Seigneurs, Saint-Hyacinthe 2024-11-22 · 528 m · Vendu 172 807 $ (1 000 $/m²) 172,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 710 $ · Ajust. superficie +2 250 $ · Ajust. âge +17 281 $ | 226 047 $ Poids 40 % |
| 10 | 4460, Place Morissette, Saint-Hyacinthe 2025-02-21 · 204 m · Vendu 519 000 $ (3 462 $/m²) 149,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +97 063 $ · Ajust. superficie +47 434 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 611 597 $ Poids 38 % |
| 11 | 14285, avenue Guy, Saint-Hyacinthe 2025-05-02 · 624 m · Vendu 362 000 $ (2 507 $/m²) 144,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +32 349 $ · Ajust. superficie +41 239 $ · Ajust. âge +36 200 $ | 471 788 $ Poids 31 % |
| 12 | 12820, avenue Richer, Saint-Hyacinthe 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 631 000 $ (4 143 $/m²) 152,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 400 $ · Ajust. superficie +51 789 $ · Ajust. âge −41 015 $ | 700 174 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.