13455 Avenue MORISSETTE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
595 200 $
Autre · 194 $/m² · 3 071,8 m² · constr. 1987 · terrain 10 002,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
3 071,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 002,6 m²
Frontage
76,2 m
CUBF
6371
Usage
Entreposage de produits de la ferme (sauf l’entreposage en vrac à l’extérieur) et silos
Valeur au rôle 2026 — composition
1 645 400 $
Rôle antérieur 1 291 100 $ +27.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
515519128700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
350 100 $
Valeur bâtiment
1 295 300 $
Rôle antérieur
1 291 100 $
ID provincial
54048515519128700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
733 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 161
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 69 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4064, impasse de l'Anse, Saint-Hyacinthe 2026-07-21 · 314 m · Vendu 284 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 000 $ Poids 67 % |
| 2 | 4038, Impasse de l'Anse, Saint-Hyacinthe 2026-07-06 · 335 m · Vendu 322 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 500 $ Poids 66 % |
| 3 | 13060, avenue De l'Église, Saint-Hyacinthe 2026-06-16 · 886 m · Vendu 479 500 $ Ajust. marché +6 046 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 485 546 $ Poids 49 % |
| 4 | 14520, Place Guertin, Saint-Hyacinthe 2026-08-12 · 951 m · Vendu 310 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 310 000 $ Poids 47 % |
| 5 | 13060, avenue De l'Église, Saint-Hyacinthe 2026-01-26 · 886 m · Vendu 605 000 $ Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 660 994 $ Poids 45 % |
| 6 | 4074, Impasse de l'Anse, Saint-Hyacinthe 2025-05-26 · 294 m · Vendu 310 000 $ Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 337 702 $ Poids 45 % |
| 7 | 4 080, Impasse de l'Anse, Saint-Hyacinthe 2025-05-07 · 294 m · Vendu 292 500 $ Ajust. marché +26 139 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 639 $ Poids 44 % |
| 8 | 14525, place Guertin, Saint-Hyacinthe 2025-05-28 · 853 m · Vendu 354 000 $ Ajust. marché +31 634 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 634 $ Poids 34 % |
| 9 | 14805, avenue des Érables-Argentés, Saint-Hyacinthe 2026-06-17 · 1.5 km · Vendu 334 900 $ Ajust. marché +4 223 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 123 $ Poids 26 % |
| 10 | 14775-14785, avenue des Érables-Argentés, Saint-Hyacinthe 2025-09-02 · 1.5 km · Vendu 775 000 $ Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 846 813 $ Poids 21 % |
| 11 | 4078, Impasse de l'Anse, Saint-Hyacinthe 2024-06-21 · 294 m · Vendu 295 000 $ Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 799 $ Poids 20 % |
| 12 | 14535, Place Guertin, Saint-Hyacinthe 2024-09-18 · 852 m · Vendu 358 000 $ Ajust. marché +72 225 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 225 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.