3835 Rue SEIGNEURS E · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
446 200 $
Unifamiliale · 4 861 $/m² · 91,8 m² · constr. 1974 · terrain 1 099,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 099,1 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 500 $
Rôle antérieur 234 800 $ +60.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
515521704500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 200 $
Valeur bâtiment
308 300 $
Rôle antérieur
234 800 $
ID provincial
54048515521704500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 161
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 25 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3010, rue des Seigneurs Est, Saint-Hyacinthe 2026-06-15 · 818 m · Vendu 375 000 $ (4 185 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +4 604 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 332 $ Poids 73 % |
| 2 | 3710, rue Jolibois, Saint-Hyacinthe 2026-07-16 · 869 m · Vendu 172 700 $ (1 881 $/m²) 91,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 225 $ | 161 475 $ Poids 71 % |
| 3 | 4180, rue Jolibois, Saint-Hyacinthe 2026-06-16 · 900 m · Vendu 370 000 $ (3 772 $/m²) 98,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −11 881 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 346 135 $ Poids 64 % |
| 4 | 4985, Chemin du Raccourci, Saint-Hyacinthe 2025-11-18 · 894 m · Vendu 360 000 $ (3 770 $/m²) 95,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −6 974 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 380 945 $ Poids 59 % |
| 5 | 4050, rue Jolibois, Saint-Hyacinthe 2025-09-05 · 880 m · Vendu 400 000 $ (4 077 $/m²) 98,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −12 844 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 406 221 $ Poids 52 % |
| 6 | 4406, rue Jolibois, Saint-Hyacinthe 2025-09-11 · 974 m · Vendu 415 000 $ (4 230 $/m²) 98,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −13 326 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 423 529 $ Poids 48 % |
| 7 | 3115, rue Gendron, Saint-Hyacinthe 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (3 739 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −15 890 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 367 589 $ Poids 48 % |
| 8 | 4680, rue Tanguay, Saint-Hyacinthe 2025-12-15 · 815 m · Vendu 575 000 $ (5 471 $/m²) 105,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −36 382 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 592 518 $ Poids 47 % |
| 9 | 4226, rue Jolibois, Saint-Hyacinthe 2025-06-13 · 908 m · Vendu 410 000 $ (4 179 $/m²) 98,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −13 165 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 412 241 $ Poids 44 % |
| 10 | 4635, rue Larivière, Saint-Hyacinthe 2025-05-09 · 942 m · Vendu 523 000 $ (5 672 $/m²) 92,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 737 $ · Ajust. superficie −1 134 $ · Ajust. âge −47 070 $ | 521 532 $ Poids 44 % |
| 11 | 4675, rue Fortunat-Beaudoin, Saint-Hyacinthe 2025-04-23 · 900 m · Vendu 400 000 $ (4 484 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +5 830 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 461 033 $ Poids 44 % |
| 12 | 4255, rue Félix-Leclerc, Saint-Hyacinthe 2025-06-27 · 789 m · Vendu 485 000 $ (6 085 $/m²) 79,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +36 816 $ · Ajust. âge −36 375 $ | 525 490 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.