4050 Rue SEIGNEURS E · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
419 000 $
Unifamiliale · 3 708 $/m² · 113 m² · constr. 1963 · terrain 1 410,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 410,7 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 300 $
Rôle antérieur 221 000 $ +54.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
515523903400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 300 $
Valeur bâtiment
259 000 $
Rôle antérieur
221 000 $
ID provincial
54048515523903400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 146
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 21 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4335, rue Félix-Leclerc, Saint-Hyacinthe 2026-07-30 · 738 m · Vendu 427 500 $ (3 767 $/m²) 113,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −942 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 383 808 $ Poids 78 % |
| 2 | 4680, rue Tanguay, Saint-Hyacinthe 2025-12-15 · 627 m · Vendu 575 000 $ (5 471 $/m²) 105,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +21 610 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 618 886 $ Poids 68 % |
| 3 | 14620, place Guertin, Saint-Hyacinthe 2026-07-28 · 1.0 km · Vendu 385 000 $ (3 598 $/m²) 107 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 794 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 357 294 $ Poids 60 % |
| 4 | 4180, rue Jolibois, Saint-Hyacinthe 2026-06-16 · 754 m · Vendu 370 000 $ (3 772 $/m²) 98,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +28 099 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 365 764 $ Poids 58 % |
| 5 | 3160, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (4 914 $/m²) 104,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +20 148 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 545 756 $ Poids 48 % |
| 6 | 14565, avenue Gosselin, Saint-Hyacinthe 2026-05-13 · 1.3 km · Vendu 429 000 $ (3 810 $/m²) 112,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +762 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 392 272 $ Poids 48 % |
| 7 | 4050, rue Jolibois, Saint-Hyacinthe 2025-09-05 · 748 m · Vendu 400 000 $ (4 077 $/m²) 98,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +30 377 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 427 442 $ Poids 46 % |
| 8 | 3115, rue Gendron, Saint-Hyacinthe 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (3 739 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +23 741 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 386 595 $ Poids 45 % |
| 9 | 4406, rue Jolibois, Saint-Hyacinthe 2025-09-11 · 811 m · Vendu 415 000 $ (4 230 $/m²) 98,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +31 516 $ · Ajust. âge −39 425 $ | 445 546 $ Poids 45 % |
| 10 | 14 640, avenue Antoine-Cabana, Saint-Hyacinthe 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 168 384 $ (1 622 $/m²) 103,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +2 123 $ · Ajust. superficie +7 462 $ · Ajust. âge −16 838 $ | 161 131 $ Poids 45 % |
| 11 | 4985, Chemin du Raccourci, Saint-Hyacinthe 2025-11-18 · 784 m · Vendu 360 000 $ (3 770 $/m²) 95,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +32 984 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 401 103 $ Poids 44 % |
| 12 | 3710, rue Jolibois, Saint-Hyacinthe 2026-07-16 · 774 m · Vendu 172 700 $ (1 881 $/m²) 91,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 941 $ · Ajust. âge −17 270 $ | 175 371 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.