13950 Avenue MORISSETTE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
380 000 $
Autre · 1 795 $/m² · 211,7 m² · constr. 1974 · terrain 959,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
959,1 m²
Frontage
31,7 m
CUBF
6653
Usage
Installation d'équipements de réfrigération commerciale
Valeur au rôle 2026 — composition
246 500 $
Rôle antérieur 192 300 $ +28.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
515529636500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 100 $
Valeur bâtiment
113 400 $
Rôle antérieur
192 300 $
ID provincial
54048515529636500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 148
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 13 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4555-4565, rue des Seigneurs Est, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 349 m · Vendu 475 000 $ (2 055 $/m²) 231,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −19 937 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 508 552 $ Poids 82 % |
| 2 | 13695, avenue de l'Église, Saint-Hyacinthe 2025-11-05 · 548 m · Vendu 200 000 $ (974 $/m²) 205,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +3 067 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 241 577 $ Poids 73 % |
| 3 | 5345 and 5355, Rue Des Seigneurs Est, Saint-Hyacinthe 2026-05-04 · 638 m · Vendu 691 000 $ (3 582 $/m²) 192,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +8 713 $ · Ajust. superficie +33 672 $ · Ajust. âge −69 100 $ | 664 286 $ Poids 72 % |
| 4 | 14455 et 14465, avenue Gosselin, Saint-Hyacinthe 2026-02-16 · 958 m · Vendu 325 000 $ (1 683 $/m²) 193,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie +15 653 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 347 817 $ Poids 55 % |
| 5 | 4550, rue des Seigneurs Est, Saint-Hyacinthe 2025-05-30 · 313 m · Vendu 400 000 $ (2 161 $/m²) 185,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +28 741 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 504 486 $ Poids 50 % |
| 6 | 14320, avenue Guy, Saint-Hyacinthe 2024-11-29 · 526 m · Vendu 880 000 $ (4 190 $/m²) 210 m² · constr. 2020 Ajust. marché +171 662 $ · Ajust. superficie +3 562 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 967 224 $ Poids 41 % |
| 7 | 14475 et 14485, avenue Gosselin, Saint-Hyacinthe 2026-02-16 · 953 m · Vendu 500 000 $ (2 002 $/m²) 249,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −38 046 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 472 977 $ Poids 37 % |
| 8 | 14215-14225, avenue Lambert-Grenier, Saint-Hyacinthe 2024-11-22 · 491 m · Vendu 432 500 $ (1 831 $/m²) 236,2 m² · constr. 1905 Ajust. marché +84 368 $ · Ajust. superficie −22 431 $ · Ajust. âge +43 250 $ | 537 687 $ Poids 33 % |
| 9 | 14695, avenue des Érables-Argentés, Saint-Hyacinthe 2025-09-15 · 1.3 km · Vendu 890 000 $ (3 830 $/m²) 232,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie −39 636 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 843 833 $ Poids 32 % |
| 10 | 12090, avenue Toupin, Saint-Hyacinthe 2025-08-15 · 1.4 km · Vendu 712 500 $ (3 355 $/m²) 212,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +58 835 $ · Ajust. superficie −1 174 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 841 411 $ Poids 30 % |
| 11 | 13205, avenue Richer, Saint-Hyacinthe 2026-03-24 · 1.7 km · Vendu 525 000 $ (2 596 $/m²) 202,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +12 333 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 601 052 $ Poids 25 % |
| 12 | 14515, avenue des Cormiers, Saint-Hyacinthe 2025-05-08 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (2 835 $/m²) 246,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie −49 899 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 642 655 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.