4620 Rue MARQUETTE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
448 400 $
Unifamiliale · 3 856 $/m² · 116,3 m² · constr. 1968 · terrain 562,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562,2 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 300 $
Rôle antérieur 260 000 $ +50.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
515529804300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 200 $
Valeur bâtiment
291 100 $
Rôle antérieur
260 000 $
ID provincial
54048515529804300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 146
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 26 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4335, rue Félix-Leclerc, Saint-Hyacinthe 2026-07-30 · 293 m · Vendu 427 500 $ (3 767 $/m²) 113,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 273 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 390 023 $ Poids 95 % |
| 2 | 4680, rue Tanguay, Saint-Hyacinthe 2025-12-15 · 106 m · Vendu 575 000 $ (5 471 $/m²) 105,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +30 637 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 642 288 $ Poids 76 % |
| 3 | 14620, place Guertin, Saint-Hyacinthe 2026-07-28 · 796 m · Vendu 385 000 $ (3 598 $/m²) 107 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 731 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 363 231 $ Poids 68 % |
| 4 | 14215, avenue des Érables-Argentés, Saint-Hyacinthe 2026-06-03 · 953 m · Vendu 520 000 $ (4 689 $/m²) 110,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +12 660 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 487 217 $ Poids 64 % |
| 5 | 14565, avenue Gosselin, Saint-Hyacinthe 2026-05-13 · 977 m · Vendu 429 000 $ (3 810 $/m²) 112,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +7 048 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 409 283 $ Poids 63 % |
| 6 | 14035, avenue Des Oliviers, Saint-Hyacinthe 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 100 180 $ (896 $/m²) 111,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 016 $ · Ajust. âge −10 018 $ | 92 178 $ Poids 62 % |
| 7 | 4180, rue Jolibois, Saint-Hyacinthe 2026-06-16 · 450 m · Vendu 370 000 $ (3 772 $/m²) 98,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +34 322 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 381 238 $ Poids 61 % |
| 8 | 14220, avenue Girard, Saint-Hyacinthe 2026-03-26 · 824 m · Vendu 494 000 $ (4 745 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 727 $ · Ajust. superficie +28 947 $ · Ajust. âge −12 350 $ | 548 324 $ Poids 59 % |
| 9 | 14275, avenue des Érables-Argentés, Saint-Hyacinthe 2026-05-11 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (4 148 $/m²) 110,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +11 199 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 431 000 $ Poids 59 % |
| 10 | 14 640, avenue Antoine-Cabana, Saint-Hyacinthe 2026-05-15 · 954 m · Vendu 168 384 $ (1 622 $/m²) 103,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +2 123 $ · Ajust. superficie +10 139 $ · Ajust. âge −16 838 $ | 163 808 $ Poids 54 % |
| 11 | 13960, avenue des Érables-Argentés, Saint-Hyacinthe 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 50 000 $ (457 $/m²) 109,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +630 $ · Ajust. superficie +1 601 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 47 232 $ Poids 53 % |
| 12 | 14660, avenue Gosselin, Saint-Hyacinthe 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (4 254 $/m²) 128,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −25 101 $ · Ajust. âge −40 875 $ | 485 896 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.