3935 Rue SEIGNEURS E · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
426 000 $
Unifamiliale · 5 189 $/m² · 82,1 m² · constr. 1979 · terrain 1 393,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,4 m²
Frontage
33,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 500 $
Rôle antérieur 217 600 $ +52.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
515532195900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 900 $
Valeur bâtiment
251 600 $
Rôle antérieur
217 600 $
ID provincial
54048515532195900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 146
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 22 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3710, rue Jolibois, Saint-Hyacinthe 2026-07-16 · 837 m · Vendu 172 700 $ (1 881 $/m²) 91,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 124 $ · Ajust. âge −6 908 $ | 156 668 $ Poids 58 % |
| 2 | 3010, rue des Seigneurs Est, Saint-Hyacinthe 2026-06-15 · 943 m · Vendu 375 000 $ (4 185 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −15 695 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 373 409 $ Poids 58 % |
| 3 | 4255, rue Félix-Leclerc, Saint-Hyacinthe 2025-06-27 · 701 m · Vendu 485 000 $ (6 085 $/m²) 79,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +7 302 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 508 102 $ Poids 56 % |
| 4 | 3495, rue Jolibois, Saint-Hyacinthe 2025-05-05 · 831 m · Vendu 375 000 $ (4 808 $/m²) 78 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +9 856 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 397 742 $ Poids 46 % |
| 5 | 4656, rue Jolibois, Saint-Hyacinthe 2025-06-17 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (5 769 $/m²) 83,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −3 173 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 490 063 $ Poids 44 % |
| 6 | 4675, rue Fortunat-Beaudoin, Saint-Hyacinthe 2025-04-23 · 786 m · Vendu 400 000 $ (4 484 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie −15 919 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 449 284 $ Poids 43 % |
| 7 | 4985, Chemin du Raccourci, Saint-Hyacinthe 2025-11-18 · 791 m · Vendu 360 000 $ (3 770 $/m²) 95,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −25 257 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 371 662 $ Poids 42 % |
| 8 | 14580, avenue Gosselin, Saint-Hyacinthe 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 465 000 $ (5 266 $/m²) 88,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 325 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 439 375 $ Poids 41 % |
| 9 | 14385, avenue Guertin, Saint-Hyacinthe 2025-07-11 · 1.0 km · Vendu 439 900 $ (4 932 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 209 $ · Ajust. superficie −17 507 $ · Ajust. âge +10 998 $ | 456 599 $ Poids 40 % |
| 10 | 4180, rue Jolibois, Saint-Hyacinthe 2026-06-16 · 829 m · Vendu 370 000 $ (3 772 $/m²) 98,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −30 173 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 337 092 $ Poids 40 % |
| 11 | 4635, rue Larivière, Saint-Hyacinthe 2025-05-09 · 832 m · Vendu 523 000 $ (5 672 $/m²) 92,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 737 $ · Ajust. superficie −28 646 $ · Ajust. âge −33 995 $ | 507 096 $ Poids 37 % |
| 12 | 14550, avenue des Oliviers, Saint-Hyacinthe 2026-03-24 · 1.4 km · Vendu 421 000 $ (5 384 $/m²) 78,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 152 $ · Ajust. superficie +10 498 $ · Ajust. âge −35 785 $ | 427 865 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.