4065 Rue SEIGNEURS E · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
450 100 $
Unifamiliale · 4 118 $/m² · 109,3 m² · constr. 1975 · terrain 1 141,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 141,3 m²
Frontage
29,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 000 $
Rôle antérieur 249 900 $ +54.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
515533514000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 900 $
Valeur bâtiment
315 100 $
Rôle antérieur
249 900 $
ID provincial
54048515533514000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 146
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 26 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4335, rue Félix-Leclerc, Saint-Hyacinthe 2026-07-30 · 758 m · Vendu 427 500 $ (3 767 $/m²) 113,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 910 $ · Ajust. âge −32 062 $ | 387 528 $ Poids 76 % |
| 2 | 4680, rue Tanguay, Saint-Hyacinthe 2025-12-15 · 613 m · Vendu 575 000 $ (5 471 $/m²) 105,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +11 489 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 643 264 $ Poids 73 % |
| 3 | 14620, place Guertin, Saint-Hyacinthe 2026-07-28 · 974 m · Vendu 385 000 $ (3 598 $/m²) 107 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 138 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 350 638 $ Poids 65 % |
| 4 | 4180, rue Jolibois, Saint-Hyacinthe 2026-06-16 · 787 m · Vendu 370 000 $ (3 772 $/m²) 98,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +21 121 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 380 987 $ Poids 64 % |
| 5 | 4985, Chemin du Raccourci, Saint-Hyacinthe 2025-11-18 · 726 m · Vendu 360 000 $ (3 770 $/m²) 95,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +26 010 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 415 729 $ Poids 53 % |
| 6 | 4050, rue Jolibois, Saint-Hyacinthe 2025-09-05 · 787 m · Vendu 400 000 $ (4 077 $/m²) 98,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +22 834 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 443 899 $ Poids 50 % |
| 7 | 14 640, avenue Antoine-Cabana, Saint-Hyacinthe 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 168 384 $ (1 622 $/m²) 103,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +2 123 $ · Ajust. superficie +4 461 $ · Ajust. âge −12 629 $ | 162 340 $ Poids 50 % |
| 8 | 14565, avenue Gosselin, Saint-Hyacinthe 2026-05-13 · 1.2 km · Vendu 429 000 $ (3 810 $/m²) 112,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −6 286 $ · Ajust. âge −17 160 $ | 410 963 $ Poids 50 % |
| 9 | 4406, rue Jolibois, Saint-Hyacinthe 2025-09-11 · 834 m · Vendu 415 000 $ (4 230 $/m²) 98,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +23 690 $ · Ajust. âge −14 525 $ | 462 620 $ Poids 49 % |
| 10 | 3710, rue Jolibois, Saint-Hyacinthe 2026-07-16 · 823 m · Vendu 172 700 $ (1 881 $/m²) 91,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 461 $ · Ajust. âge −10 362 $ | 178 799 $ Poids 49 % |
| 11 | 3160, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (4 914 $/m²) 104,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +11 057 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 567 565 $ Poids 48 % |
| 12 | 3115, rue Gendron, Saint-Hyacinthe 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (3 739 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +16 825 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 402 178 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.