4105 Rue SEIGNEURS E · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
462 700 $
Unifamiliale · 2 678 $/m² · 172,8 m² · constr. 1900 · terrain 1 525,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 525,1 m²
Frontage
44,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 700 $
Rôle antérieur 266 300 $ +56.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
515533647600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 700 $
Valeur bâtiment
334 000 $
Rôle antérieur
266 300 $
ID provincial
54048515533647600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 019
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 31 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4550, rue des Seigneurs Est, Saint-Hyacinthe 2025-05-30 · 349 m · Vendu 400 000 $ (2 161 $/m²) 185,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −13 290 $ · Ajust. âge +0 $ | 422 455 $ Poids 59 % |
| 2 | 14230, avenue Guy, Saint-Hyacinthe 2025-07-09 · 793 m · Vendu 505 000 $ (3 064 $/m²) 164,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 643 $ · Ajust. superficie +12 257 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 493 401 $ Poids 53 % |
| 3 | 4480, place Morissette, Saint-Hyacinthe 2025-10-29 · 748 m · Vendu 285 152 $ (1 877 $/m²) 151,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 423 $ · Ajust. superficie +19 617 $ · Ajust. âge −28 515 $ | 302 677 $ Poids 52 % |
| 4 | 14375, avenue Lambert-Grenier, Saint-Hyacinthe 2025-06-27 · 798 m · Vendu 440 000 $ (2 760 $/m²) 159,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +18 494 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 450 828 $ Poids 48 % |
| 5 | 13565, avenue Rachel-Turgeon, Saint-Hyacinthe 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 273 108 $ (1 693 $/m²) 161,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +3 444 $ · Ajust. superficie +9 736 $ · Ajust. âge −27 311 $ | 258 977 $ Poids 47 % |
| 6 | 14625, rue des Oliviers, Saint-Hyacinthe 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 630 000 $ (3 750 $/m²) 168 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +9 000 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 583 944 $ Poids 46 % |
| 7 | 4105, Rue des Seigneurs, Saint-Hyacinthe 2024-11-22 · 5 m · Vendu 172 807 $ (1 000 $/m²) 172,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 710 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 206 517 $ Poids 46 % |
| 8 | 14360, avenue Guy, Saint-Hyacinthe 2025-06-30 · 757 m · Vendu 445 000 $ (2 941 $/m²) 151,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +31 618 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 468 864 $ Poids 43 % |
| 9 | 2860, rue Jolibois, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 524 900 $ (3 380 $/m²) 155,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 619 $ · Ajust. superficie +29 574 $ · Ajust. âge −52 490 $ | 508 603 $ Poids 41 % |
| 10 | 4460, Place Morissette, Saint-Hyacinthe 2025-02-21 · 737 m · Vendu 519 000 $ (3 462 $/m²) 149,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +97 063 $ · Ajust. superficie +39 643 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 603 807 $ Poids 33 % |
| 11 | 14285, avenue Guy, Saint-Hyacinthe 2025-05-02 · 732 m · Vendu 362 000 $ (2 507 $/m²) 144,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +32 349 $ · Ajust. superficie +35 598 $ · Ajust. âge −9 050 $ | 420 898 $ Poids 33 % |
| 12 | 17360, impasse du Boisé, Saint-Hyacinthe 2025-11-05 · 1.8 km · Vendu 765 000 $ (3 960 $/m²) 193,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie −40 388 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 718 914 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.