4100 Rue SEIGNEURS E · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
371 700 $
Unifamiliale · 4 031 $/m² · 92,2 m² · constr. 1930 · terrain 1 533 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 533 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 100 $
Rôle antérieur 185 700 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
515534130200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 700 $
Valeur bâtiment
186 400 $
Rôle antérieur
185 700 $
ID provincial
54048515534130200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 110
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 12 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3710, rue Jolibois, Saint-Hyacinthe 2026-07-16 · 766 m · Vendu 172 700 $ (1 881 $/m²) 91,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +376 $ · Ajust. âge −17 270 $ | 155 806 $ Poids 77 % |
| 2 | 4180, rue Jolibois, Saint-Hyacinthe 2026-06-16 · 720 m · Vendu 370 000 $ (3 772 $/m²) 98,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −11 126 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 326 539 $ Poids 74 % |
| 3 | 4985, Chemin du Raccourci, Saint-Hyacinthe 2025-11-18 · 734 m · Vendu 360 000 $ (3 770 $/m²) 95,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −6 220 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 351 099 $ Poids 66 % |
| 4 | 3010, rue des Seigneurs Est, Saint-Hyacinthe 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (4 185 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +5 441 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 347 669 $ Poids 59 % |
| 5 | 4050, rue Jolibois, Saint-Hyacinthe 2025-09-05 · 723 m · Vendu 400 000 $ (4 077 $/m²) 98,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −12 029 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 385 036 $ Poids 58 % |
| 6 | 4406, rue Jolibois, Saint-Hyacinthe 2025-09-11 · 766 m · Vendu 415 000 $ (4 230 $/m²) 98,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −12 480 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 399 475 $ Poids 57 % |
| 7 | 4680, rue Tanguay, Saint-Hyacinthe 2025-12-15 · 558 m · Vendu 575 000 $ (5 471 $/m²) 105,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −35 288 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 533 238 $ Poids 56 % |
| 8 | 4635, rue Larivière, Saint-Hyacinthe 2025-05-09 · 695 m · Vendu 523 000 $ (5 672 $/m²) 92,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 737 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −52 300 $ | 517 437 $ Poids 53 % |
| 9 | 4675, rue Fortunat-Beaudoin, Saint-Hyacinthe 2025-04-23 · 648 m · Vendu 400 000 $ (4 484 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +6 726 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 419 930 $ Poids 52 % |
| 10 | 4226, rue Jolibois, Saint-Hyacinthe 2025-06-13 · 722 m · Vendu 410 000 $ (4 179 $/m²) 98,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −12 329 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 390 527 $ Poids 52 % |
| 11 | 14385, avenue Guertin, Saint-Hyacinthe 2025-07-11 · 916 m · Vendu 439 900 $ (4 932 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 209 $ · Ajust. superficie +7 397 $ · Ajust. âge −43 990 $ | 426 516 $ Poids 49 % |
| 12 | 14580, avenue Gosselin, Saint-Hyacinthe 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 465 000 $ (5 266 $/m²) 88,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 269 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 428 769 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.