4130 Rue SEIGNEURS E · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
443 100 $
Unifamiliale · 4 256 $/m² · 104,1 m² · constr. 1974 · terrain 2 105,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 105,1 m²
Frontage
29,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 500 $
Rôle antérieur 252 000 $ +50.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
515534133600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 900 $
Valeur bâtiment
282 600 $
Rôle antérieur
252 000 $
ID provincial
54048515534133600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 077
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 25 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4680, rue Tanguay, Saint-Hyacinthe 2025-12-15 · 524 m · Vendu 575 000 $ (5 471 $/m²) 105,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −2 735 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 626 165 $ Poids 78 % |
| 2 | 4180, rue Jolibois, Saint-Hyacinthe 2026-06-16 · 698 m · Vendu 370 000 $ (3 772 $/m²) 98,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +11 315 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 369 331 $ Poids 76 % |
| 3 | 4335, rue Félix-Leclerc, Saint-Hyacinthe 2026-07-30 · 662 m · Vendu 427 500 $ (3 767 $/m²) 113,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 703 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 375 597 $ Poids 72 % |
| 4 | 14620, place Guertin, Saint-Hyacinthe 2026-07-28 · 939 m · Vendu 385 000 $ (3 598 $/m²) 107 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 217 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 341 283 $ Poids 67 % |
| 5 | 3710, rue Jolibois, Saint-Hyacinthe 2026-07-16 · 755 m · Vendu 172 700 $ (1 881 $/m²) 91,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 570 $ · Ajust. âge −11 225 $ | 173 044 $ Poids 62 % |
| 6 | 4985, Chemin du Raccourci, Saint-Hyacinthe 2025-11-18 · 720 m · Vendu 360 000 $ (3 770 $/m²) 95,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +16 209 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 404 128 $ Poids 61 % |
| 7 | 4050, rue Jolibois, Saint-Hyacinthe 2025-09-05 · 704 m · Vendu 400 000 $ (4 077 $/m²) 98,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +12 232 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 431 297 $ Poids 60 % |
| 8 | 4406, rue Jolibois, Saint-Hyacinthe 2025-09-11 · 739 m · Vendu 415 000 $ (4 230 $/m²) 98,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +12 691 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 449 546 $ Poids 59 % |
| 9 | 14 640, avenue Antoine-Cabana, Saint-Hyacinthe 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 168 384 $ (1 622 $/m²) 103,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +2 123 $ · Ajust. superficie +243 $ · Ajust. âge −13 471 $ | 157 280 $ Poids 54 % |
| 10 | 3115, rue Gendron, Saint-Hyacinthe 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (3 739 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +7 104 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 390 582 $ Poids 53 % |
| 11 | 4226, rue Jolibois, Saint-Hyacinthe 2025-06-13 · 699 m · Vendu 410 000 $ (4 179 $/m²) 98,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +12 538 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 437 944 $ Poids 53 % |
| 12 | 3160, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (4 914 $/m²) 104,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie −1 720 $ · Ajust. âge +18 025 $ | 552 213 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.