4170-4180 Rue SEIGNEURS E · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
487 500 $
Unifamiliale · 2 186 $/m² · 223 m² · constr. 1880 · terrain 1 640,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 640,7 m²
Frontage
56,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 000 $
Rôle antérieur 204 000 $ +53.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
515534425800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 900 $
Valeur bâtiment
245 100 $
Rôle antérieur
204 000 $
ID provincial
54048515534425800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
717 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
4 143
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 43 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4550, rue des Seigneurs Est, Saint-Hyacinthe 2025-05-30 · 283 m · Vendu 400 000 $ (2 161 $/m²) 185,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +40 951 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 436 696 $ Poids 41 % |
| 2 | 14320, avenue Guy, Saint-Hyacinthe 2024-11-29 · 718 m · Vendu 880 000 $ (4 190 $/m²) 210 m² · constr. 2020 Ajust. marché +171 662 $ · Ajust. superficie +27 238 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 990 900 $ Poids 35 % |
| 3 | 12090, avenue Toupin, Saint-Hyacinthe 2025-08-15 · 1.5 km · Vendu 712 500 $ (3 355 $/m²) 212,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +58 835 $ · Ajust. superficie +17 779 $ · Ajust. âge −71 250 $ | 717 864 $ Poids 26 % |
| 4 | 14515, avenue des Cormiers, Saint-Hyacinthe 2025-05-08 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (2 835 $/m²) 246,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie −33 880 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 658 674 $ Poids 25 % |
| 5 | 5585, rue des Seigneurs Est, Saint-Hyacinthe 2024-09-20 · 1.2 km · Vendu 484 000 $ (1 994 $/m²) 242,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +97 645 $ · Ajust. superficie −19 643 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 549 902 $ Poids 18 % |
| 6 | 17360, impasse du Boisé, Saint-Hyacinthe 2025-11-05 · 1.8 km · Vendu 765 000 $ (3 960 $/m²) 193,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie +58 998 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 818 300 $ Poids 15 % |
| 7 | 3395, chemin Giard, Saint-Hyacinthe 2024-10-02 · 1.6 km · Vendu 654 000 $ (3 533 $/m²) 185,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +131 942 $ · Ajust. superficie +66 955 $ · Ajust. âge −65 400 $ | 787 497 $ Poids 9 % |
| 8 | 12090, avenue Toupin, Saint-Hyacinthe 2024-04-09 · 1.5 km · Vendu 625 000 $ (2 943 $/m²) 212,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +148 036 $ · Ajust. superficie +15 596 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 726 131 $ Poids 8 % |
| 9 | 17410, Impasse Du Boisé, Saint-Hyacinthe 2024-08-28 · 1.8 km · Vendu 680 000 $ (3 694 $/m²) 184,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +135 179 $ · Ajust. superficie +71 841 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 819 020 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.