4135 Rue SEIGNEURS E · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
398 500 $
Unifamiliale · 2 491 $/m² · 160 m² · constr. 1930 · terrain 1 107,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 107,4 m²
Frontage
31,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 200 $
Rôle antérieur 196 700 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
515534761500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 800 $
Valeur bâtiment
220 400 $
Rôle antérieur
196 700 $
ID provincial
54048515534761500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 019
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 17 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4480, place Morissette, Saint-Hyacinthe 2025-10-29 · 721 m · Vendu 285 152 $ (1 877 $/m²) 151,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 423 $ · Ajust. superficie +7 603 $ · Ajust. âge −28 515 $ | 290 662 $ Poids 64 % |
| 2 | 14230, avenue Guy, Saint-Hyacinthe 2025-07-09 · 755 m · Vendu 505 000 $ (3 064 $/m²) 164,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 643 $ · Ajust. superficie −7 354 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 473 789 $ Poids 55 % |
| 3 | 14375, avenue Lambert-Grenier, Saint-Hyacinthe 2025-06-27 · 762 m · Vendu 440 000 $ (2 760 $/m²) 159,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +828 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 435 361 $ Poids 55 % |
| 4 | 14360, avenue Guy, Saint-Hyacinthe 2025-06-30 · 720 m · Vendu 445 000 $ (2 941 $/m²) 151,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +12 794 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 450 040 $ Poids 54 % |
| 5 | 13565, avenue Rachel-Turgeon, Saint-Hyacinthe 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 273 108 $ (1 693 $/m²) 161,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +3 444 $ · Ajust. superficie −1 101 $ · Ajust. âge −27 311 $ | 248 140 $ Poids 53 % |
| 6 | 2860, rue Jolibois, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 524 900 $ (3 380 $/m²) 155,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 619 $ · Ajust. superficie +7 943 $ · Ajust. âge −52 490 $ | 486 972 $ Poids 47 % |
| 7 | 14625, rue des Oliviers, Saint-Hyacinthe 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 630 000 $ (3 750 $/m²) 168 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −15 000 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 559 944 $ Poids 47 % |
| 8 | 14285, avenue Guy, Saint-Hyacinthe 2025-05-02 · 694 m · Vendu 362 000 $ (2 507 $/m²) 144,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +32 349 $ · Ajust. superficie +19 554 $ · Ajust. âge +36 200 $ | 450 103 $ Poids 45 % |
| 9 | 4550, rue des Seigneurs Est, Saint-Hyacinthe 2025-05-30 · 310 m · Vendu 400 000 $ (2 161 $/m²) 185,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −27 120 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 448 625 $ Poids 44 % |
| 10 | 4460, Place Morissette, Saint-Hyacinthe 2025-02-21 · 709 m · Vendu 519 000 $ (3 462 $/m²) 149,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +97 063 $ · Ajust. superficie +17 485 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 581 648 $ Poids 42 % |
| 11 | 4105, Rue des Seigneurs, Saint-Hyacinthe 2024-11-22 · 35 m · Vendu 172 807 $ (1 000 $/m²) 172,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 710 $ · Ajust. superficie −6 400 $ · Ajust. âge +17 281 $ | 217 397 $ Poids 41 % |
| 12 | 3100, rue Ledoux, Saint-Hyacinthe 2026-03-31 · 1.2 km · Vendu 429 000 $ (3 275 $/m²) 131 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 763 $ · Ajust. superficie +47 485 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 466 347 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.