4420-4430 Boulevard LAURIER E · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
515 900 $
Unifamiliale · 2 938 $/m² · 175,6 m² · constr. 1955 · terrain 1 047,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 047,1 m²
Frontage
36,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 500 $
Rôle antérieur 316 300 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
515538106200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 700 $
Valeur bâtiment
322 800 $
Rôle antérieur
316 300 $
ID provincial
54048515538106200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
4 143
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 52 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13565, avenue Rachel-Turgeon, Saint-Hyacinthe 2026-06-18 · 786 m · Vendu 273 108 $ (1 693 $/m²) 161,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +3 444 $ · Ajust. superficie +12 106 $ · Ajust. âge −27 311 $ | 261 347 $ Poids 68 % |
| 2 | 4550, rue des Seigneurs Est, Saint-Hyacinthe 2025-05-30 · 205 m · Vendu 400 000 $ (2 161 $/m²) 185,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −10 265 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 465 480 $ Poids 63 % |
| 3 | 14230, avenue Guy, Saint-Hyacinthe 2025-07-09 · 464 m · Vendu 505 000 $ (3 064 $/m²) 164,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 643 $ · Ajust. superficie +16 547 $ · Ajust. âge −37 875 $ | 510 316 $ Poids 62 % |
| 4 | 4480, place Morissette, Saint-Hyacinthe 2025-10-29 · 341 m · Vendu 285 152 $ (1 877 $/m²) 151,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 423 $ · Ajust. superficie +22 245 $ · Ajust. âge −28 515 $ | 305 305 $ Poids 60 % |
| 5 | 14625, rue des Oliviers, Saint-Hyacinthe 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (3 750 $/m²) 168 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +14 250 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 589 194 $ Poids 55 % |
| 6 | 14375, avenue Lambert-Grenier, Saint-Hyacinthe 2025-06-27 · 560 m · Vendu 440 000 $ (2 760 $/m²) 159,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +22 359 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 511 892 $ Poids 54 % |
| 7 | 14360, avenue Guy, Saint-Hyacinthe 2025-06-30 · 521 m · Vendu 445 000 $ (2 941 $/m²) 151,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +35 735 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 504 132 $ Poids 47 % |
| 8 | 4105, Rue des Seigneurs, Saint-Hyacinthe 2024-11-22 · 486 m · Vendu 172 807 $ (1 000 $/m²) 172,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 710 $ · Ajust. superficie +1 400 $ · Ajust. âge +17 281 $ | 225 197 $ Poids 41 % |
| 9 | 4460, Place Morissette, Saint-Hyacinthe 2025-02-21 · 326 m · Vendu 519 000 $ (3 462 $/m²) 149,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +97 063 $ · Ajust. superficie +44 491 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 608 654 $ Poids 38 % |
| 10 | 2860, rue Jolibois, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 524 900 $ (3 380 $/m²) 155,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 619 $ · Ajust. superficie +34 306 $ · Ajust. âge −39 367 $ | 526 457 $ Poids 36 % |
| 11 | 14285, avenue Guy, Saint-Hyacinthe 2025-05-02 · 436 m · Vendu 362 000 $ (2 507 $/m²) 144,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +32 349 $ · Ajust. superficie +39 108 $ · Ajust. âge +36 200 $ | 469 657 $ Poids 36 % |
| 12 | 14320, avenue Guy, Saint-Hyacinthe 2024-11-29 · 500 m · Vendu 880 000 $ (4 190 $/m²) 210 m² · constr. 2020 Ajust. marché +171 662 $ · Ajust. superficie −72 076 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 891 586 $ Poids 23 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.