4675 Rue TANGUAY · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
455 900 $
Unifamiliale · 4 577 $/m² · 99,6 m² · constr. 1980 · terrain 794,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
794,3 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 100 $
Rôle antérieur 255 300 $ +53.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
515538899700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 300 $
Valeur bâtiment
267 800 $
Rôle antérieur
255 300 $
ID provincial
54048515538899700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
432 000 $
$/m² médian
4 077
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 28 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4180, rue Jolibois, Saint-Hyacinthe 2026-06-16 · 559 m · Vendu 370 000 $ (3 772 $/m²) 98,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +2 829 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 371 944 $ Poids 86 % |
| 2 | 4680, rue Tanguay, Saint-Hyacinthe 2025-12-15 · 53 m · Vendu 575 000 $ (5 471 $/m²) 105,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −15 045 $ · Ajust. âge +20 125 $ | 631 105 $ Poids 84 % |
| 3 | 14620, place Guertin, Saint-Hyacinthe 2026-07-28 · 692 m · Vendu 385 000 $ (3 598 $/m²) 107 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 313 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 340 887 $ Poids 74 % |
| 4 | 14220, avenue Girard, Saint-Hyacinthe 2026-03-26 · 767 m · Vendu 494 000 $ (4 745 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 727 $ · Ajust. superficie −10 677 $ · Ajust. âge +17 290 $ | 538 340 $ Poids 71 % |
| 5 | 4406, rue Jolibois, Saint-Hyacinthe 2025-09-11 · 492 m · Vendu 415 000 $ (4 230 $/m²) 98,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +3 173 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 452 478 $ Poids 71 % |
| 6 | 5695, rue Des Seigneurs Est, Saint-Hyacinthe 2026-07-27 · 892 m · Vendu 460 000 $ (4 646 $/m²) 99 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 394 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 507 394 $ Poids 70 % |
| 7 | 3710, rue Jolibois, Saint-Hyacinthe 2026-07-16 · 784 m · Vendu 172 700 $ (1 881 $/m²) 91,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 337 $ · Ajust. âge −6 045 $ | 173 992 $ Poids 69 % |
| 8 | 4985, Chemin du Raccourci, Saint-Hyacinthe 2025-11-18 · 663 m · Vendu 360 000 $ (3 770 $/m²) 95,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +7 728 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 406 446 $ Poids 69 % |
| 9 | 14 640, avenue Antoine-Cabana, Saint-Hyacinthe 2026-05-15 · 861 m · Vendu 168 384 $ (1 622 $/m²) 103,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +2 123 $ · Ajust. superficie −3 407 $ · Ajust. âge −8 419 $ | 158 681 $ Poids 68 % |
| 10 | 4335, rue Félix-Leclerc, Saint-Hyacinthe 2026-07-30 · 409 m · Vendu 427 500 $ (3 767 $/m²) 113,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 177 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 379 948 $ Poids 68 % |
| 11 | 4050, rue Jolibois, Saint-Hyacinthe 2025-09-05 · 624 m · Vendu 400 000 $ (4 077 $/m²) 98,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +3 058 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 434 123 $ Poids 66 % |
| 12 | 14105, avenue des Érables-Argentés, Saint-Hyacinthe 2026-04-29 · 961 m · Vendu 710 000 $ (6 920 $/m²) 102,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie −10 380 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 685 845 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.