4650 Rue MARQUETTE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
549 300 $
Unifamiliale · 4 108 $/m² · 133,7 m² · constr. 1972 · terrain 1 347,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 347,1 m²
Frontage
44,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 300 $
Rôle antérieur 343 400 $ +52.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
515539007100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 800 $
Valeur bâtiment
333 500 $
Rôle antérieur
343 400 $
ID provincial
54048515539007100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
4 143
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 60 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4335, rue Félix-Leclerc, Saint-Hyacinthe 2026-07-30 · 307 m · Vendu 427 500 $ (3 767 $/m²) 113,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 042 $ · Ajust. âge −38 475 $ | 427 067 $ Poids 66 % |
| 2 | 4480, place Morissette, Saint-Hyacinthe 2025-10-29 · 296 m · Vendu 285 152 $ (1 877 $/m²) 151,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 423 $ · Ajust. superficie −17 083 $ · Ajust. âge −22 812 $ | 271 680 $ Poids 60 % |
| 3 | 14660, avenue Gosselin, Saint-Hyacinthe 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 545 000 $ (4 254 $/m²) 128,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +11 913 $ · Ajust. âge −29 975 $ | 533 810 $ Poids 59 % |
| 4 | 5800, rue Des Seigneurs Est, Saint-Hyacinthe 2026-01-21 · 987 m · Vendu 550 000 $ (4 192 $/m²) 131,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +5 240 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 551 143 $ Poids 59 % |
| 5 | 14285, avenue Guy, Saint-Hyacinthe 2025-05-02 · 416 m · Vendu 362 000 $ (2 507 $/m²) 144,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +32 349 $ · Ajust. superficie −13 412 $ · Ajust. âge +36 200 $ | 417 137 $ Poids 54 % |
| 6 | 5110, rue Des Seigneurs Est, Saint-Hyacinthe 2025-03-26 · 385 m · Vendu 410 000 $ (3 277 $/m²) 125,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +54 917 $ · Ajust. superficie +14 093 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 520 010 $ Poids 52 % |
| 7 | 14360, avenue Guy, Saint-Hyacinthe 2025-06-30 · 512 m · Vendu 445 000 $ (2 941 $/m²) 151,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −25 882 $ · Ajust. âge +24 475 $ | 480 339 $ Poids 48 % |
| 8 | 3100, rue Ledoux, Saint-Hyacinthe 2026-03-31 · 1.2 km · Vendu 429 000 $ (3 275 $/m²) 131 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 763 $ · Ajust. superficie +4 421 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 476 909 $ Poids 48 % |
| 9 | 14700, avenue Antoine-Cabana, Saint-Hyacinthe 2025-07-17 · 989 m · Vendu 560 000 $ (4 375 $/m²) 128 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie +12 469 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 551 614 $ Poids 46 % |
| 10 | 14565, avenue Gosselin, Saint-Hyacinthe 2026-05-13 · 952 m · Vendu 429 000 $ (3 810 $/m²) 112,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +40 195 $ · Ajust. âge −23 595 $ | 451 009 $ Poids 44 % |
| 11 | 4460, Place Morissette, Saint-Hyacinthe 2025-02-21 · 281 m · Vendu 519 000 $ (3 462 $/m²) 149,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +97 063 $ · Ajust. superficie −28 045 $ · Ajust. âge −41 520 $ | 546 499 $ Poids 43 % |
| 12 | 14215, avenue des Érables-Argentés, Saint-Hyacinthe 2026-06-03 · 922 m · Vendu 520 000 $ (4 689 $/m²) 110,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +53 454 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 528 011 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.