4635 Rue MARQUETTE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
456 300 $
Unifamiliale · 4 632 $/m² · 98,5 m² · constr. 1986 · terrain 776,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
776,4 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 300 $
Rôle antérieur 257 800 $ +52.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
515539192000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 200 $
Valeur bâtiment
271 100 $
Rôle antérieur
257 800 $
ID provincial
54048515539192000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
4 143
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 28 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4180, rue Jolibois, Saint-Hyacinthe 2026-06-16 · 490 m · Vendu 370 000 $ (3 772 $/m²) 98,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +754 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 380 970 $ Poids 89 % |
| 2 | 4680, rue Tanguay, Saint-Hyacinthe 2025-12-15 · 74 m · Vendu 575 000 $ (5 471 $/m²) 105,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −18 054 $ · Ajust. âge +37 375 $ | 645 346 $ Poids 82 % |
| 3 | 3710, rue Jolibois, Saint-Hyacinthe 2026-07-16 · 723 m · Vendu 172 700 $ (1 881 $/m²) 91,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 302 $ · Ajust. âge −863 $ | 178 139 $ Poids 73 % |
| 4 | 4406, rue Jolibois, Saint-Hyacinthe 2025-09-11 · 421 m · Vendu 415 000 $ (4 230 $/m²) 98,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +846 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 462 601 $ Poids 73 % |
| 5 | 5695, rue Des Seigneurs Est, Saint-Hyacinthe 2026-07-27 · 916 m · Vendu 460 000 $ (4 646 $/m²) 99 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 162 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 504 838 $ Poids 69 % |
| 6 | 14620, place Guertin, Saint-Hyacinthe 2026-07-28 · 758 m · Vendu 385 000 $ (3 598 $/m²) 107 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 292 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 350 458 $ Poids 69 % |
| 7 | 4050, rue Jolibois, Saint-Hyacinthe 2025-09-05 · 557 m · Vendu 400 000 $ (4 077 $/m²) 98,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +815 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 443 880 $ Poids 68 % |
| 8 | 14220, avenue Girard, Saint-Hyacinthe 2026-03-26 · 807 m · Vendu 494 000 $ (4 745 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 727 $ · Ajust. superficie −13 287 $ · Ajust. âge +32 110 $ | 550 550 $ Poids 68 % |
| 9 | 4985, Chemin du Raccourci, Saint-Hyacinthe 2025-11-18 · 733 m · Vendu 360 000 $ (3 770 $/m²) 95,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +5 654 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 415 173 $ Poids 67 % |
| 10 | 4335, rue Félix-Leclerc, Saint-Hyacinthe 2026-07-30 · 338 m · Vendu 427 500 $ (3 767 $/m²) 113,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 249 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 390 701 $ Poids 65 % |
| 11 | 14 640, avenue Antoine-Cabana, Saint-Hyacinthe 2026-05-15 · 921 m · Vendu 168 384 $ (1 622 $/m²) 103,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +2 123 $ · Ajust. superficie −4 299 $ · Ajust. âge −3 368 $ | 162 841 $ Poids 64 % |
| 12 | 13040, avenue De l'Église, Saint-Hyacinthe 2026-04-21 · 967 m · Vendu 305 000 $ (3 041 $/m²) 100,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie −2 737 $ · Ajust. âge +19 825 $ | 334 471 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.