4625 Rue TANGUAY · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
653 600 $
Unifamiliale · 3 047 $/m² · 214,5 m² · constr. 1987 · terrain 774,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
774,9 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
566 400 $
Rôle antérieur 374 200 $ +51.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
515539440100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 100 $
Valeur bâtiment
444 300 $
Rôle antérieur
374 200 $
ID provincial
54048515539440100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 146
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 77 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4550, rue des Seigneurs Est, Saint-Hyacinthe 2025-05-30 · 212 m · Vendu 400 000 $ (2 161 $/m²) 185,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +31 767 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 507 512 $ Poids 49 % |
| 2 | 14320, avenue Guy, Saint-Hyacinthe 2024-11-29 · 457 m · Vendu 880 000 $ (4 190 $/m²) 210 m² · constr. 2020 Ajust. marché +171 662 $ · Ajust. superficie +9 429 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 973 091 $ Poids 42 % |
| 3 | 14515, avenue des Cormiers, Saint-Hyacinthe 2025-05-08 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (2 835 $/m²) 246,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie −45 930 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 650 124 $ Poids 28 % |
| 4 | 12090, avenue Toupin, Saint-Hyacinthe 2025-08-15 · 1.5 km · Vendu 712 500 $ (3 355 $/m²) 212,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +58 835 $ · Ajust. superficie +3 522 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 846 108 $ Poids 27 % |
| 5 | 4105, Rue des Seigneurs, Saint-Hyacinthe 2024-11-22 · 517 m · Vendu 172 807 $ (1 000 $/m²) 172,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 710 $ · Ajust. superficie +20 851 $ · Ajust. âge +17 281 $ | 244 648 $ Poids 22 % |
| 6 | 5585, rue des Seigneurs Est, Saint-Hyacinthe 2024-09-20 · 813 m · Vendu 484 000 $ (1 994 $/m²) 242,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +97 645 $ · Ajust. superficie −28 119 $ · Ajust. âge +48 400 $ | 601 927 $ Poids 22 % |
| 7 | 3395, chemin Giard, Saint-Hyacinthe 2024-10-02 · 1.5 km · Vendu 654 000 $ (3 533 $/m²) 185,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +131 942 $ · Ajust. superficie +51 938 $ · Ajust. âge −65 400 $ | 772 480 $ Poids 11 % |
| 8 | 17360, impasse du Boisé, Saint-Hyacinthe 2025-11-05 · 2.2 km · Vendu 765 000 $ (3 960 $/m²) 193,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie +42 170 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 801 472 $ Poids 9 % |
| 9 | 12090, avenue Toupin, Saint-Hyacinthe 2024-04-09 · 1.5 km · Vendu 625 000 $ (2 943 $/m²) 212,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +148 036 $ · Ajust. superficie +3 090 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 838 626 $ Poids 9 % |
| 10 | 17410, Impasse Du Boisé, Saint-Hyacinthe 2024-08-28 · 2.2 km · Vendu 680 000 $ (3 694 $/m²) 184,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +135 179 $ · Ajust. superficie +56 143 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 803 322 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.