4660 Rue TANGUAY · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
447 700 $
Unifamiliale · 4 464 $/m² · 100,3 m² · constr. 1973 · terrain 686,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
686,9 m²
Frontage
41,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 800 $
Rôle antérieur 263 000 $ +52.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
515539684100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 100 $
Valeur bâtiment
294 700 $
Rôle antérieur
263 000 $
ID provincial
54048515539684100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
432 000 $
$/m² médian
4 077
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 26 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4180, rue Jolibois, Saint-Hyacinthe 2026-06-16 · 536 m · Vendu 370 000 $ (3 772 $/m²) 98,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +4 149 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 360 314 $ Poids 86 % |
| 2 | 4680, rue Tanguay, Saint-Hyacinthe 2025-12-15 · 22 m · Vendu 575 000 $ (5 471 $/m²) 105,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −13 130 $ · Ajust. âge +0 $ | 612 895 $ Poids 85 % |
| 3 | 14620, place Guertin, Saint-Hyacinthe 2026-07-28 · 710 m · Vendu 385 000 $ (3 598 $/m²) 107 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 054 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 334 446 $ Poids 74 % |
| 4 | 14220, avenue Girard, Saint-Hyacinthe 2026-03-26 · 755 m · Vendu 494 000 $ (4 745 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 727 $ · Ajust. superficie −9 016 $ · Ajust. âge +0 $ | 522 710 $ Poids 72 % |
| 5 | 4406, rue Jolibois, Saint-Hyacinthe 2025-09-11 · 458 m · Vendu 415 000 $ (4 230 $/m²) 98,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +4 653 $ · Ajust. âge −18 675 $ | 439 433 $ Poids 71 % |
| 6 | 5695, rue Des Seigneurs Est, Saint-Hyacinthe 2026-07-27 · 869 m · Vendu 460 000 $ (4 646 $/m²) 99 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 020 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 509 020 $ Poids 71 % |
| 7 | 4335, rue Félix-Leclerc, Saint-Hyacinthe 2026-07-30 · 377 m · Vendu 427 500 $ (3 767 $/m²) 113,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 859 $ · Ajust. âge −36 337 $ | 366 303 $ Poids 71 % |
| 8 | 14 640, avenue Antoine-Cabana, Saint-Hyacinthe 2026-05-15 · 871 m · Vendu 168 384 $ (1 622 $/m²) 103,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +2 123 $ · Ajust. superficie −2 839 $ · Ajust. âge −14 313 $ | 153 356 $ Poids 69 % |
| 9 | 3710, rue Jolibois, Saint-Hyacinthe 2026-07-16 · 773 m · Vendu 172 700 $ (1 881 $/m²) 91,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 995 $ · Ajust. âge −12 089 $ | 168 606 $ Poids 68 % |
| 10 | 4985, Chemin du Raccourci, Saint-Hyacinthe 2025-11-18 · 700 m · Vendu 360 000 $ (3 770 $/m²) 95,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +9 047 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 395 166 $ Poids 67 % |
| 11 | 4050, rue Jolibois, Saint-Hyacinthe 2025-09-05 · 605 m · Vendu 400 000 $ (4 077 $/m²) 98,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +4 485 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 421 550 $ Poids 66 % |
| 12 | 14105, avenue des Érables-Argentés, Saint-Hyacinthe 2026-04-29 · 944 m · Vendu 710 000 $ (6 920 $/m²) 102,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie −7 958 $ · Ajust. âge −67 450 $ | 663 417 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.