4725 Rue MARQUETTE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
431 300 $
Unifamiliale · 4 633 $/m² · 93,1 m² · constr. 1973 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 600 $
Rôle antérieur 215 300 $ +53.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
515539768600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 400 $
Valeur bâtiment
213 200 $
Rôle antérieur
215 300 $
ID provincial
54048515539768600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
432 000 $
$/m² médian
4 077
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 23 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4180, rue Jolibois, Saint-Hyacinthe 2026-06-16 · 547 m · Vendu 370 000 $ (3 772 $/m²) 98,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −9 429 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 346 736 $ Poids 83 % |
| 2 | 3710, rue Jolibois, Saint-Hyacinthe 2026-07-16 · 795 m · Vendu 172 700 $ (1 881 $/m²) 91,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 223 $ · Ajust. âge −12 089 $ | 161 834 $ Poids 75 % |
| 3 | 5695, rue Des Seigneurs Est, Saint-Hyacinthe 2026-07-27 · 828 m · Vendu 460 000 $ (4 646 $/m²) 99 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 707 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 492 293 $ Poids 69 % |
| 4 | 4406, rue Jolibois, Saint-Hyacinthe 2025-09-11 · 458 m · Vendu 415 000 $ (4 230 $/m²) 98,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −10 576 $ · Ajust. âge −18 675 $ | 424 204 $ Poids 69 % |
| 5 | 4985, Chemin du Raccourci, Saint-Hyacinthe 2025-11-18 · 711 m · Vendu 360 000 $ (3 770 $/m²) 95,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −4 524 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 381 595 $ Poids 68 % |
| 6 | 4680, rue Tanguay, Saint-Hyacinthe 2025-12-15 · 35 m · Vendu 575 000 $ (5 471 $/m²) 105,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −32 826 $ · Ajust. âge +0 $ | 593 200 $ Poids 68 % |
| 7 | 14580, avenue Gosselin, Saint-Hyacinthe 2026-07-13 · 922 m · Vendu 465 000 $ (5 266 $/m²) 88,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 639 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 454 389 $ Poids 65 % |
| 8 | 4635, rue Larivière, Saint-Hyacinthe 2025-05-09 · 197 m · Vendu 523 000 $ (5 672 $/m²) 92,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 737 $ · Ajust. superficie +2 553 $ · Ajust. âge −49 685 $ | 522 604 $ Poids 64 % |
| 9 | 4050, rue Jolibois, Saint-Hyacinthe 2025-09-05 · 621 m · Vendu 400 000 $ (4 077 $/m²) 98,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −10 194 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 406 871 $ Poids 63 % |
| 10 | 14385, avenue Guertin, Saint-Hyacinthe 2025-07-11 · 509 m · Vendu 439 900 $ (4 932 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 209 $ · Ajust. superficie +9 617 $ · Ajust. âge −2 199 $ | 470 526 $ Poids 63 % |
| 11 | 14070, avenue des Érables-Argentés, Saint-Hyacinthe 2026-06-25 · 980 m · Vendu 549 900 $ (5 628 $/m²) 97,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −12 945 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 488 899 $ Poids 62 % |
| 12 | 14 060, avenue du Frêne, Saint-Hyacinthe 2026-05-27 · 948 m · Vendu 470 000 $ (4 757 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −13 558 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 420 069 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.