4680 Rue TANGUAY · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
477 500 $
Unifamiliale · 4 543 $/m² · 105,1 m² · constr. 1973 · terrain 630,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
630,3 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 300 $
Rôle antérieur 281 200 $ +52.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
515539875200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 400 $
Valeur bâtiment
314 900 $
Rôle antérieur
281 200 $
ID provincial
54048515539875200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
432 000 $
$/m² médian
4 077
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 38 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4680, rue Tanguay, Saint-Hyacinthe 2025-12-15 · 1 m · Vendu 575 000 $ (5 471 $/m²) 105,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 626 025 $ Poids 88 % |
| 2 | 4335, rue Félix-Leclerc, Saint-Hyacinthe 2026-07-30 · 396 m · Vendu 427 500 $ (3 767 $/m²) 113,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 819 $ · Ajust. âge −36 337 $ | 375 343 $ Poids 84 % |
| 3 | 14620, place Guertin, Saint-Hyacinthe 2026-07-28 · 689 m · Vendu 385 000 $ (3 598 $/m²) 107 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 418 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 343 082 $ Poids 80 % |
| 4 | 4180, rue Jolibois, Saint-Hyacinthe 2026-06-16 · 556 m · Vendu 370 000 $ (3 772 $/m²) 98,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +13 201 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 369 366 $ Poids 80 % |
| 5 | 14220, avenue Girard, Saint-Hyacinthe 2026-03-26 · 734 m · Vendu 494 000 $ (4 745 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 727 $ · Ajust. superficie +2 373 $ · Ajust. âge +0 $ | 534 099 $ Poids 75 % |
| 6 | 14 640, avenue Antoine-Cabana, Saint-Hyacinthe 2026-05-15 · 848 m · Vendu 168 384 $ (1 622 $/m²) 103,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +2 123 $ · Ajust. superficie +1 054 $ · Ajust. âge −14 313 $ | 157 249 $ Poids 71 % |
| 7 | 5695, rue Des Seigneurs Est, Saint-Hyacinthe 2026-07-27 · 850 m · Vendu 460 000 $ (4 646 $/m²) 99 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 172 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 520 172 $ Poids 69 % |
| 8 | 14215, avenue des Érables-Argentés, Saint-Hyacinthe 2026-06-03 · 865 m · Vendu 520 000 $ (4 689 $/m²) 110,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −13 598 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 460 959 $ Poids 67 % |
| 9 | 4406, rue Jolibois, Saint-Hyacinthe 2025-09-11 · 476 m · Vendu 415 000 $ (4 230 $/m²) 98,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +14 806 $ · Ajust. âge −18 675 $ | 449 586 $ Poids 67 % |
| 10 | 14105, avenue des Érables-Argentés, Saint-Hyacinthe 2026-04-29 · 923 m · Vendu 710 000 $ (6 920 $/m²) 102,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +8 650 $ · Ajust. âge −67 450 $ | 680 025 $ Poids 66 % |
| 11 | 14565, avenue Gosselin, Saint-Hyacinthe 2026-05-13 · 872 m · Vendu 429 000 $ (3 810 $/m²) 112,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −14 287 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 398 672 $ Poids 64 % |
| 12 | 14035, avenue Des Oliviers, Saint-Hyacinthe 2026-07-02 · 918 m · Vendu 100 180 $ (896 $/m²) 111,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 002 $ · Ajust. âge −10 018 $ | 87 160 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.