4165 Rue SEIGNEURS E · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
439 700 $
Unifamiliale · 4 491 $/m² · 97,9 m² · constr. 1971 · terrain 5 135,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 135,9 m²
Frontage
32,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 100 $
Rôle antérieur 281 200 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
515544316100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 700 $
Valeur bâtiment
289 400 $
Rôle antérieur
281 200 $
ID provincial
54048515544316100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 019
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 24 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4180, rue Jolibois, Saint-Hyacinthe 2026-06-16 · 771 m · Vendu 370 000 $ (3 772 $/m²) 98,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −377 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 352 088 $ Poids 76 % |
| 2 | 4680, rue Tanguay, Saint-Hyacinthe 2025-12-15 · 498 m · Vendu 575 000 $ (5 471 $/m²) 105,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −19 696 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 600 580 $ Poids 72 % |
| 3 | 4985, Chemin du Raccourci, Saint-Hyacinthe 2025-11-18 · 599 m · Vendu 360 000 $ (3 770 $/m²) 95,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +4 524 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 387 042 $ Poids 72 % |
| 4 | 3710, rue Jolibois, Saint-Hyacinthe 2026-07-16 · 858 m · Vendu 172 700 $ (1 881 $/m²) 91,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 738 $ · Ajust. âge −13 816 $ | 164 622 $ Poids 67 % |
| 5 | 14620, place Guertin, Saint-Hyacinthe 2026-07-28 · 830 m · Vendu 385 000 $ (3 598 $/m²) 107 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 371 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 330 129 $ Poids 64 % |
| 6 | 4406, rue Jolibois, Saint-Hyacinthe 2025-09-11 · 790 m · Vendu 415 000 $ (4 230 $/m²) 98,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −423 $ · Ajust. âge −22 825 $ | 430 207 $ Poids 60 % |
| 7 | 4050, rue Jolibois, Saint-Hyacinthe 2025-09-05 · 788 m · Vendu 400 000 $ (4 077 $/m²) 98,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −408 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 412 657 $ Poids 60 % |
| 8 | 14 640, avenue Antoine-Cabana, Saint-Hyacinthe 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 168 384 $ (1 622 $/m²) 103,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +2 123 $ · Ajust. superficie −4 785 $ · Ajust. âge −15 996 $ | 149 725 $ Poids 57 % |
| 9 | 14765, avenue Antoine-Cabana, Saint-Hyacinthe 2026-02-04 · 1.1 km · Vendu 537 000 $ (5 508 $/m²) 97,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 058 $ · Ajust. superficie +1 102 $ · Ajust. âge −48 330 $ | 533 830 $ Poids 55 % |
| 10 | 4226, rue Jolibois, Saint-Hyacinthe 2025-06-13 · 767 m · Vendu 410 000 $ (4 179 $/m²) 98,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −418 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 418 838 $ Poids 53 % |
| 11 | 4335, rue Félix-Leclerc, Saint-Hyacinthe 2026-07-30 · 708 m · Vendu 427 500 $ (3 767 $/m²) 113,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 379 $ · Ajust. âge −40 612 $ | 357 509 $ Poids 53 % |
| 12 | 14220, avenue Girard, Saint-Hyacinthe 2026-03-26 · 1.1 km · Vendu 494 000 $ (4 745 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 727 $ · Ajust. superficie −14 711 $ · Ajust. âge −4 940 $ | 512 076 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.